Квартира с мансардой (52 фото): плюсы и минусы мансардных этажей, примеры дизайна в многоквартирном доме, отзывы

МАНСАРДЫ: РОМАНТИКА ИЛИ ПРАКТИЧНОСТЬ?

При покупке квартиры-мансарды можно существенно сэкономить — до 30% от стоимости квартир, расположенных этажом ниже. Однако, как известно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. «ЖД» выяснил, к чему нужно быть готовым, приобретая мансардную квартиру: с какими достоинствами и недостатками такого типа жилья сталкиваются казанцы.

Немного истории. Мансарда пришла к нам из Франции и связана с именем архитектора Франсуа Мансара. В богатых жилых домах XVII века с его руки стало модным надстраивать помещения с окнами и превращать чердак в апартаменты для не очень знатных гостей. Тогда, впрочем, как и сегодня, было даже выгодно иметь жилую мансарду – чердак этажом не считался, поэтому налогов, рассчитываемых в зависимости от этажности, за него не брали. В России мансарды долго не были популярны — сказывался более суровый климат. В ХХ веке в архитектуре в основном доминировали плоские кровли. Тогда мансарды появлялись только в частном строительстве, распространены же были типовые проекты – «хрущевки» и «ленинградки». И лишь в 1990-е годы, после развала СССР, с появлением новых строительных материалов и технологий, в России стали строить мансарды. Кроме того, именно тогда в строительный устав были внесены поправки о том, что высота конька и высота карниза больше не регламентируются законом. И строить мансарды в нашей стране стало экономически выгодным делом. Так застройщик мог использовать инфраструктуру старого здания, увеличить жилую площадь за счет использования чердачного помещения, сократить теплопотери через крышу, снизить энергопотребления всего дома в зимний период.

Выгода застройщиков

Какова же сегодняшняя ситуация? Строят ли казанские застройщики мансардные квартиры и, если да, то почему? «Крупные застройщики в настоящее время практически не надстраивают мансарды. Потому что это считается не солидным. Их делают те застройщики, которые хотят получить дополнительные площади, но у них нет возможности построить дополнительный этаж либо в связи с разрешенным использованием предельной этажности, либо в связи с нехваткой денег», – рассказал «ЖД» директор «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев. Единственное исключение, которое в Казани, впрочем, редко встречается, считает риэлтор, мансарды, которые крупный застройщик изначально проектирует в доме бизнес-класса. Но в данном случае мансарда является нежилым помещением — вроде студии, салона.

Генеральный директор АН «Авангард-Риэлт» Вячеслав Егоров согласен, что застройщики сегодня прибегают к строительству мансарды в основном ради экономии — «вложений в неё меньше, чем в полноценный этаж, но можно на этом заработать».

По наблюдениям экспертов, в середине 2000-х на рынке жилья Казани было больше подобных предложений. Особенно — в историческом центре города. «Тогда только началось долевое строительство, где чердаки тоже оборудовались под квартиры. Были варианты двухуровневых квартир со вторым мансардным этажом. Также, в конце 2000-х годов существовала практика надстройки мансардных этажей в 5-ти этажных «хрущевках», например, в Ново-Савиновском и Авиастроительном районах, на улицах Короленко, Гагарина. Но это всё закончилось ничем, и ни к какому массовому строительству мансард не привело. На сегодня мансардные этажи в продаже почти не встречаются» – рассказал «ЖД» руководитель Гильдии риэлторов РТ, директор юридического агентства «Премьер» Руслан Садреев.

С ним согласен директор АН «Домус» Айрат Хабибуллин. Однако, по его словам, в последнее время в Казани заметна интересная тенденция – к строительству мансард сегодня нередко стали прибегать в том числе и крупные застройщики, реставрирующие памятники культуры или строящие новые здания в центре Казани. На этой территории существуют серьезные ограничения по этажности, и за счет мансарды можно увеличить площади — в основном, конечно, нежилые: под аренду для офисов.

Плюсы: вид из окон и креативная среда

Каковы же положительные стороны данного типа жилья для покупателя? Так как квартира находится на самом верху здания, вид из окон может быть очень красивым. Ну и соседи точно не будут шуметь над головой, просто потому, что их там нет.

Другой плюс, который одновременно может быть воспринимаем и как минус, – это необычный интерьер, создаваемый благодаря скошенным стенам и мансардным окнам. Поэтому такое жилье, по общераспространенному мнению, больше подойдет людям творческим, креативным, способным создавать необычные интерьеры и жить в них. Именно к такому человеку, живущему в мансардной квартире, отправился «ЖД» – это дизайнер и владелец бара «Контрабанда» Альберт Эйналиев. Он сумел разместить в свое двухэтажной мансарде сразу несколько зон: и необходимую для жизни кухню и спальню, и гостиную, и рабочий кабинет, и место для отдыха с друзьями, и даже крупногабаритное фортепиано. Так как обычные шкафы для мансард не очень подходят, Альберт разместил ящики с вещами, в частности, в ступеньках лестницы. Его стол может свободно перемещаться вдоль подоконника и освобождать при необходимости место для большой компании. Телевизор он подвесил так, что его можно смотреть и в гостиной и в спальной на втором этаже. Окна в крыше и перекрытия позволяют подвесить гамак или другие предметы интерьера. Конечно, эта квартира мало похожа на уютный семейный уголок — да и создавалось жилое пространство здесь больше как творческая мастерская, в которой можно при необходимости и жить, и принимать гостей.

Если судить по отзывам в рунете, мансардные квартиры очень привлекают молодых романтически настроенных людей, которых не пугают житейские трудности и которые, как правило, располагают не очень большой суммой денег, но большим желанием жить в собственном пространстве. Невысокая стоимость мансарды в данном случае является основным ее преимуществом.

«Как правило, продавцы данных квартир заинтересовывают покупателя только ее ценой, которая должна быть существенно ниже, чем на среднем этаже. И в зависимости от типа мансарды, разница может доходить до 30%. А мансарды бывают разные: с немного скошенным потолком, но имеющая выше еще чердак, или мансарда, которая расположена непосредственно под самой крышей (в этом случае разница существенная)», – рассказал Руслан Садреев.

Минусы: сквозняки и промерзшие окна

Минусов у мансардных квартир немало. Так как крыша многоэтажного дома является одновременно потолком мансардной квартиры, то при ее протечках неудобство испытает в первую очередь жилец мансарды. Поэтому, в один голос говорят на форумах столкнувшиеся с этой проблемой казанцы, при заселении нужно прежде всего проверить качество кровельных материалов. А также уточнить в документах, переходит ли крыша в собственность покупателя — если так, то ему придется ее чинить самостоятельно.

То же самое можно сказать и про термоизоляцию. Конструкторы и строители могут допустить ошибку при создании вентиляции и утеплительного слоя. В этом случае заказчик столкнется с проблемой конденсата и сквозняков. Исправить такую оплошность строителей очень сложно. Потребуется почти полностью разобрать крышу. Сквозняки могут появиться и при неправильной установке окон — поэтому нужно проверить, чтобы под каждым окном был установлен обогреватель.
Летом, поскольку крыша нагревается, в мансардной квартире бывает очень жарко, а зимой, поскольку стены не капитальные, холодно.

Кроме того, как правило, лифт в доме не едет на мансардный этаж. Например, он доезжает только до пятого этажа, а на шестой, мансардный, придется добираться пешком. Для мам с колясками или человека с больными ногами такой вариант, конечно, крайне неудобен.

Также практически во всех мансардах отсутствуют летние помещения, то есть лоджии и балконы. А если они есть, жалуются форумчане, то очень небольшого размера, к тому же, зимой появляются проблемы со скоплением снега и наледи на них.

Казанцы Ольга и Кирилл, мансардную квартиру которых посетил «ЖД», довольно много пришлось натерпеться от своего жилья: вопрос с гидроизоляцией и вентиляцией они решили за собственные средства. Сейчас их беспокоят не очень качественно смонтированные окна (кстати, тоже распространенная проблема мансард со скошенными оконными проемами). Во время дождей они немного протекают, а зимой — нередко промерзают. В снежные дни их может так сильно завалить снегом, что свет в помещение проникает с трудом. «Но несмотря на эти житейские неурядицы, живется нам отлично! Правда немного страшновато ночью, когда штормовой ветер», – не унывает Ольга. Этим молодым ребятам даже нравиться необычная планировка мансарды, однако для многих то же самое становится серьезным препятствием на пути приобретения такого типа жилья. Классическое наполнение квартиры — шторы, шкафы — здесь представить сложно. Индивидуальный подход к мебели здесь просто необходим.

Татьяна, другая владелица мансардной квартиры в Казани, тщетно пытается ее продать уже несколько месяцев. Дело в том, что она выходит замуж и переезжает к мужу, в обычную квартиру, где будет удобнее, считает Татьяна, жить с будущим ребенком. Однако пока ей не удается найти покупателя.

Спрос — большая редкость

Итак, можно резюмировать, что спрос на мансардные квартиры в наших условиях – большая редкость. Как говорят риэлторы, казанцы очень недоверчиво относятся к таким помещениям. Причем, не всегда эти опасения подтверждаются на практике — зачастую действуют стереотипы. Например, казанцы опасаются покупать даже простые квартиры на верхних этажах: боятся, что лифт сломается, напор воды будет плохой, и так далее. «Поэтому срок экспозиции у мансардных квартир примерно в три раза больше, чем у обычных», – отмечает Айрат Хабибуллин. По словам Андрея Савельева, риэлторам очень трудно бывает найти покупателя мансарды. «Покупают, как правило, творческие люди. Рядовые покупатели не смотрят на такую квартиру», – замечает он.

Впрочем, соглашаются на мансардную квартиру чаще всего не из-за творческих соображений (это тоже редкость), а из соображений экономии. «Не хватает денег на полноценную квартиру. Либо дом очень хороший и хочется в нем жить, но денег недостаточно, а мансарды можно приобрести дешевле. Я не думаю, что люди мечтают о мансардной квартире», – полагает Вячеслав Егоров.

Отметим, что даже на большинстве сайтов, специализирующихся на купле-продаже недвижимости и размещающих соответствующие объявления, отсутствует такой раздел как «Мансарда». «Можно сказать, что этот тип жилья уходит в прошлое. Сейчас достаточно обычного жилья, которое можно купить, отремонтировать и спокойно жить», – считает Руслан Садреев.

Однако там, где остаются ограничения по этажности, мансарды все равно будут строить, говорят эксперты. К тому же, говорят они, появляются новые современные материалы, которые, возможно, в будущем позволят устранить большинство недостатков мансардных квартир. Пока же тем, кто желает стать владельцем мансарды, стоит хорошо взвесить все за и против.

Наталия ФЁДОРОВА

Источник: ежемесячное тематическое приложение “Жилой Дом” к газете “КоммерсантЪ” в Казани.

Итак, можно резюмировать, что спрос на мансардные квартиры в наших условиях – большая редкость. Как говорят риэлторы, казанцы очень недоверчиво относятся к таким помещениям. Причем, не всегда эти опасения подтверждаются на практике — зачастую действуют стереотипы. Например, казанцы опасаются покупать даже простые квартиры на верхних этажах: боятся, что лифт сломается, напор воды будет плохой, и так далее. «Поэтому срок экспозиции у мансардных квартир примерно в три раза больше, чем у обычных», – отмечает Айрат Хабибуллин. По словам Андрея Савельева, риэлторам очень трудно бывает найти покупателя мансарды. «Покупают, как правило, творческие люди. Рядовые покупатели не смотрят на такую квартиру», – замечает он.

1 этаж? 1 этаж с мансардой? 2 этажа? Объективные плюсы и минусы

У меня другое мнение. Мансарда это сплошной гемор, как по стройке, отделке, так и в эксплуатации.
И получаешь в итоге сарай сверху. Я владелец дома с мансардой.

Мансарда: за и против

Мансарда или еще один этаж? Этим вопросом задается каждый, кто планирует строить собственный дом или дачу. Для ответа на него нужно тщательно взвесить свои потребности, сопоставить их с возможностями и рассмотреть все за и против. При этом необходимо хорошо понимать технические особенности возведения и обустройства мансардного этажа.

Что выбрать?

Читайте также:  Кладочная смесь для кирпича: расход сухой смеси на 1 м2 кладки, готовая белая продукция, сколько нужно цветной продукции на 1 м3 кирпичной укладки

Мансарда – это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной кровли. При этом линия пересечения фасада с кровлей должна располагаться на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансарды.

Такой вариант привлекателен тем, что он существенно дешевле и быстрее в реализации, чем возведение дополнительного этажа, а нагрузка на стены и фундамент в доме с мансардой будет меньше. К недостаткам можно отнести некоторый дискомфорт, обусловленный наклонными стенами.

Плюсов у мансарды больше, чем минусов, поэтому многие останавливают свой выбор на этом решении Исключение составляют разве что случаи, когда специфическое назначение помещений требует наличия плоского потолка. Но это скорее редкость. А вот для детской, спальни, мастерской или студии мансарда – лучший вариант, поскольку верхний свет из окон на крыше – более предпочтительное решение с точки зрения комфорта и физиологии. Впрочем, у него есть и недостаток: вид из мансардных окон может быть не самым привлекательным, особенно если это соседские крыши.

Какие бывают мансарды

Еще один важный вопрос – конфигурация мансарды. Вариант с фасадами, поднимающимися на 1,5 метра выше верхнего этажа, – идеальный, фактически он компенсирует все недостатки мансарды. Непосредственно у стен часто располагают шкафы, кровати и т. д., поэтому дискомфорт практически отсутствует. Однако мансарда со стенами высотой 1,5 м отличается более высокой стоимостью, да и нагрузка на стены и фундамент возрастает.

Поэтому чаще всего можно встретить проекты домов, где фасады заканчиваются на уровне пола мансарды. В этом случае компенсировать ее неудобства позволяет выбор особых видов кровли. Самая распространенная – т. н. мансардная, с ломаными скатами переменного уклона. Как правило, уклон нижней части скатов делают равным 50–60°, а верхней – 20–30°. Еще один вариант – вальмовая или полувальмовая кровля без фронтонов. Впрочем, нередко мансарду устраивают и под обычной двускатной кровлей.

Наличие фронтонов (мансардная или двускатная конфигурация) позволяет установить окна не только в кровле, но и стандартно в стенах. Это важно, поскольку мансардные окна значительно дороже, а для их обвязки нужно усиливать стропильную систему и устанавливать дополнительные снегозадержатели. Иногда, если дом небольшой, можно вообще обойтись без мансардных окон, ограничившись теми, что установлены во фронтонах.

Как работает теплая кровля

В домах без мансарды чердаки часто оставляют холодными, утепляя потолочное перекрытие верхнего этажа. В случае с мансардой утеплять нужно саму кровлю, чтобы в жилом помещении под ней было тепло и комфортно.

Чтобы утеплитель выполнял свои функции и служил долго, его необходимо защитить от попадания влаги. Как и деревянные конструкции кровли, на которых в результате намокания могут появиться плесень и гниль. Влага в утеплитель может попасть как сверху, со стороны кровельного покрытия, так и снизу, из теплого помещения.

Сверху она образуется в виде конденсата, выпадающего на тыльной стороне кровельного покрытия из-за суточных колебаний температуры. Конденсат капает вниз, поэтому утеплитель укрывают гидроизоляцией, которая крепится прямо к стропилам. Однако обычная пленка для этого не годится.

Дело в том, что и в слое самой минваты из-за температурных колебаний образуется конденсат. Чтобы он мог беспрепятственно испаряться, гидроизоляция должна обладать свойством паропроницаемости снизу вверх, но при этом не пропускать воду сверху вниз. Этому требованию соответствует особый класс материалов – мембраны.

Еще одна деталь, которую нужно учесть в конструкции теплой кровли, – вентиляционный зазор между мембраной и кровельным покрытием. Он нужен для того, чтобы под кровлей постоянно циркулировал воздух, иначе лишняя влага не будет хорошо испаряться из утеплителя. Для организации вентзазора делают контробрешетку, набивая брус на стропила поверх мембраны.

Для защиты теплоизоляции от влажного воздуха внутри помещений ее закрывают пароизоляцией. Здесь также используется не пленка, а особая мембрана, например ISOVER Паранет (В). Она не позволяет парам проникать в утеплитель, но пропускает их в обратном направлении.

Важное замечание!

Иногда домовладелец планирует обустроить под крышей мансарду не сразу, а спустя некоторое время после постройки дома. Чтобы это было возможно, при постройке нужно сразу использовать для гидроизоляции не пленку, а мембрану. Также следует сделать контробрешетку. В противном случае заменить пленку мембраной будет невозможно без демонтажа всего кровельного покрытия.

Конструктивные особенности

Один из самых важных вопросов проектирования и устройства теплой кровли – правильный выбор утеплителя. Он должен хорошо сохранять тепло (чтобы не пришлось делать чрезмерно толстый слой), быть достаточно легким и держаться между стропилами без дополнительного крепежа.

Другая важная деталь – высота вентзазора для достаточной циркуляции воздуха в подкровельном пространстве. Ее рассчитывают согласно СП 17.13330.2011 «Кровли». Для скатов с уклоном 25–40º высота контрбруса должна быть не менее 50 мм, для крутых (более 45º) – не менее 40 мм, а для пологих (5–25º) – не менее 60 мм. Эти рекомендации справедливы для скатов длиной до 10 м, если же она больше, то высоту вентзазора увеличивают еще на 10 %.

Важное замечание!

Вентиляционный зазор не должен прерываться, поэтому контрбрус всегда крепится только параллельно стропилам. Для циркуляции воздуха вдоль карнизногосвеса устраивают приточные отверстия, а на коньке устанавливают вентвыходы.

Обе мембраны, защищающие утеплитель от влаги, должны быть полностью герметичны. Для этого их монтируют с нахлестом 100–150 мм, а стыки проклеивают пароизоляционным скотчем.

Потолок мансарды

Когда потолок одновременно выполняет функцию стен, требования к нему предъявляются особые. Традиционные древесные материалы имеют существенный недостаток: они боятся влаги и плесени. Другое дело – гипсовые плиты. Например, плита GYPROC Аква Стронг, предназначенная для возведения каркасных перегородок во влажных помещениях, будет оптимальным выбором и для подшива потолка в мансарде.

Еще один важный момент – несущая способность. Гипсовая плита позволяет крепить тяжелую мебель, например полки. Ее несущая способность составляет до 35 кг на один анкер-дюбель типа «бабочка». Таким образом, потолок мансарды ни в чем не будет уступать стенам обычного этажа.

Мансарда – одно из наиболее распространенных решений для частного дома. Она образует дополнительный этаж, позволяет эффективно использовать чердачное пространство и при этом существенно снижает стоимость строительства. При условии грамотного проектирования и выбора материалов жизнь в мансарде будет такой же комфортной, как и в других помещениях дома.

Какие бывают мансарды

«Купили потому, что дешево». Как строятся мансардные квартиры и каково в них жить

Около пяти лет назад минские хрущевки и «брежневки» начали прирастать новыми мансардами. Двухкомнатная квартира такого плана стоит немногим дороже «однушки» в панельном доме, однако ажиотажа вокруг них так и не появилось: многие боятся отдавать кровно заработанные за незнакомый тип жилья. Тем более у него есть свои нюансы, которые не скрывает даже застройщик. Мы побывали в мансардных квартирах, поинтересовались впечатлениями их жителей и узнали, по какой технологии их возводят.

В «брежневке» по улице Сердича, 4, мансарда появилась еще четыре года назад. Теперь это довольно симпатичный семиэтажный дом, едва отличимый от новостройки в каких-нибудь Ждановичах. Впрочем, разница есть: во-первых, дом на Сердича расположен в десяти минутах ходу от метро «Пушкинская», во-вторых, несмотря на внушительный рост, он не имеет лифта.

В одной из мансардных «трешек» на Сердича, 4, живет большая семья: супруги Марина и Николай с двумя дочерьми и огромным псом.

— Переехали сюда в 2014 году, — рассказывает Николай. — Мансарду выбрали, во-первых, из-за района: второе кольцо, хорошая инфраструктура, рядом метро. Во-вторых, мансарды привлекали нас своей необычностью.

— В-третьих, за те же деньги можно было купить разве что убитую «вторичку» и месяцами соскабливать обои со стен, ровнять их, взрывать старый пол, прежде чем можно было бы приступить к финальной отделке, — добавляет Марина. — А в мансарде весь ремонт с нуля занял шесть месяцев, и это со строительством перегородок, установкой лестницы, межкомнатных дверей и с учетом промедления отдельных недобросовестных подрядчиков.

— Из нюансов — только отсутствие лифта, хотя изначально говорили, что лифт будет, — продолжает Марина. — Конечно, для молодых семей это проблема: попробуй побегай по лестнице с коляской и ребенком на руках. Когда мы сюда переехали, младшей не было и года. Я как-то приспособилась: в одной руке ребенок, в другой — складная коляска-трость. Но было тяжело, что и говорить. А сейчас, когда дети подросли и ходят по лестнице сами, я даже затрудняюсь назвать какие-то недостатки.

До мансарды супруги жили в хрущевке, но их дом был лишен всех «хрущевских» дефектов. Стены из силикатных блоков отлично сохраняли тепло и изолировали от соседского шума. Семья переехала лишь для того, чтобы расшириться, и теперь живет на площади 75 квадратных метров, 45 из которых — первый этаж, 30 — второй. На первом этаже — комната старшей дочери, кухня и небольшая гостиная, на втором — спальня родителей и детская младшей.

— Двухэтажная мансарда — это огромное развлечение для детей. Как собственный домик на дереве или чердаке. Конечно, мы волнуемся из-за крутой лестницы. Когда Катя была маленькой и не могла сделать там полный шаг, она в свою комнату на четвереньках залезала. И это было куда безопаснее.

Звукоизоляция здесь хорошая, но, если включают музыку в Ледовом дворце, она доносится через окна. Впрочем, это скорее нюанс района, нежели квартиры. Из соседских звуков слышим только дрель или что-то подобное, из ряда вон выходящее.

Виталий живет в двухэтажной мансарде около четырех лет. Квартиру купила его супруга еще до замужества, так что участия в выборе он не принимал. Но жильем доволен и не считает, что жена в свое время переплатила.

— Есть, конечно, нюансы планировки, особенно на втором этаже. Он большой, но из-за скошенной крыши толку с него — одна спальня и санузел, который мы обустроили сами. Назвать это пространство жилым, конечно, сложно. Много непонятных кладовок, которые тяжело использовать. Поэтому в квартире общей площадью 75 квадратных метров получилось всего две спальни. Но метр в этой мансарде стоил на $200 дешевле, чем в обычных квартирах на «вторичке», и такая скидка нивелирует планировочные недостатки.

Еще один нюанс — это шестой этаж без лифта. Подняться с грудным ребенком на руках, сами понимаете, сложно. А складную коляску мы держим в машине — так удобнее, чем всякий раз тащить ее с шестого этажа и обратно.

Около полутора лет назад мы рассказывали еще об одном существенном недостатке, с которым столкнулись будущие жильцы мансардного дома. Тогда дольщики были шокированы счетом в $6700, выставленным за спрятанные за батареями ниши. Люди уверяли, что узнали о них только после сдачи дома в эксплуатацию и не хотели бы платить немалые деньги за пространство, найти применение которому крайне непросто.

Одна из собственников на тот момент решила не доплачивать за «ненужные» метры, однако дольщик в ответ отказался отдавать девушке ключи, а на все ее претензии отвечал, что ниши были предусмотрены первоначальным проектом и что об особенностях такой планировки все дольщики были предупреждены заранее. Исчерпать конфликт самостоятельно тогда не получалось, и дольщики даже планировали довести дело до суда.

Однако, по мнению Виталия, у мансардного жилья есть и немало преимуществ:

— Эта квартира строилась из газосиликата, который гораздо прогрессивнее бетонных плит. Я прожил 25 лет в хрущевке, потом в «мапидовской» панельке в Боровлянах — здесь звукоизоляция лучше. Конечно, если сосед включает музыку на максимальную громкость, можно разобрать слова, но в децибелах я не мерял, а по впечатлениям это уж точно не хуже, чем в типовом панельном жилье.

По теплоизоляции мансардные квартиры тоже «вторичке» не уступают. Я жил в разных хрущевках: и на первом этаже, и на пятом без чердака, где рубероид фактически лежал на потолке, — здесь, конечно, несравнимо лучше, потому что скатная крыша из металлочерепицы отлично отражает тепло. А зимой мы включаем батареи только наполовину.

Сейчас в работе у застройщика «Мансарды столицы» два проекта по одноэтажным надстройкам над «брежневками» на Мавра, 31 и 33. Мансарда 33-го дома находится на завершающей стадии строительства, все квартиры там выкуплены. Над 31-м домом стройка только началась. В продаже остались мансардные «двушки» площадью от 39,5 до 46 квадратных метров по $980 за «квадрат». Срок сдачи — I квартал 2019 года.

Читайте также:  Конструкции из гипсокартона для ванной комнаты фото

Технология строительства мансарды аналогична каркасным домам: весь пирог внешних стен складывается из 25 сантиметров утеплителя, гидроизоляции, пароизоляции и двух слоев огневлагостойкого гипсокартона. На крыше — металлочерепица, в оконных проемах — двухкамерные стеклопакеты компании Velux, несущие стены оштукатурены, на полу — черновая доска.

— Мы снимаем с крыши старый рубероид, заливаем монолитные бетонные пояса, сверху кладем лаги, на которых, в свою очередь, держится черновая доска пола, — рассказывает представитель компании «Мансарды столицы» Владимир. — Она не используется как отделочный материал. Жильцы кладут на нее либо фанеру, либо OSB, а после — паркет или ламинат. Потолочные балки мы обшиваем гипсокартоном. Если повесить на них лофтовые светильники, получится очень стильно.

Для того чтобы затеять строительство мансарды, застройщику необходимо согласие более чем половины жильцов. Обитатели последних этажей хрущевок порой относятся к стройке скептически, ведь все работы ведутся буквально у них «на головах». Но в итоге именно они получают от стройки максимальную пользу.

— Были случаи, когда спустя два года после сдачи объекта жильцы приходили ко мне и говорили спасибо, — утверждает Владимир. — Если раньше у них летом нагревалась крыша и в квартире невозможно было находиться, а зимой из-за старой кровли случались протекания, что касается дома на Сердича, то с мансардой жить стало вполне комфортно. Кроме того, мы за свой счет устанавливаем окна пенсионерам и инвалидам и, пока ведется стройка, оплачиваем «коммуналку» всем жильцам. А еще мансарда — это способ приблизить капитальный ремонт дома, поскольку он ведется одновременно с ее строительством.

Мансардные квартиры унаследовали от своих советских прародителей еще один нюанс, о котором не рассказали жильцы: площадь кухонь будет составлять всего 5 квадратных метров, как и в квартирах ниже. Но перегородка между кухней и гостиной не несущая, поэтому ее вполне можно снести или договориться с застройщиком о перепланировке.

— Мы отгораживаем кухни только из-за газового оборудования. Перепланировку здесь сделать можно, это не проблема: расширить кухню, соединить с гостиной, — но по нормам она должна быть отгорожена. Если дольщик хочет перепланировку, перегородки, раздельный санузел — все это мы можем обсудить с ним и заключить допсоглашение, в котором при желании пропишем даже дизайнерский ремонт под ключ. У нас уже были такие клиенты.

Читайте также:

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Около пяти лет назад минские хрущевки и «брежневки» начали прирастать новыми мансардами. Двухкомнатная квартира такого плана стоит немногим дороже «однушки» в панельном доме, однако ажиотажа вокруг них так и не появилось: многие боятся отдавать кровно заработанные за незнакомый тип жилья. Тем более у него есть свои нюансы, которые не скрывает даже застройщик. Мы побывали в мансардных квартирах, поинтересовались впечатлениями их жителей и узнали, по какой технологии их возводят.

Мансарда это этаж или нет?

Определение этой части здания указано в строительных сводах правил. Согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», мансарда — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью или поверхностями наклонной, ломаной или криволинейной крыши.

Возможен недостаток природного освещения, проблемы с отоплением и вентиляцией. Такие проблемы в большинстве случаев связаны с недочетами при проектировании или недостаточным бюджетом строительства, потому что, например, обустройство окон в крыше стоит дорого.

Жизнь в мансарде: плюсы и минусы

Сейчас опять стала входить в моду жизнь в мансардах. Когда-то это было «привилегией» богемы. У бедных художников и поэтов не хватало денег на нормальное жилье, и приходилось снимать квартиры и комнаты под самой крышей. Сегодня люди выбирают жилье в мансардных и чердачных помещениях по разным причинам. О чем же следует знать тем, кто думает о таком варианте?

Мансарды могут привлекать в первую очередь творческих людей. В том, чтобы жить под самой крышей, они видят нечто романтическое. Часто мансарды сдаются под мастерские. Другая категория – это люди, которые не могут позволить себе нормальную квартиру или хотят расширить уже имеющуюся жилплощадь.

Как правило, в современных многоквартирных домах чердачные помещения уже эксплуатируются, чаще всего – в подсобных целях. Там, как и в подвалах, могут быть установлены инженерные коммуникации. Если вам не по карману построить или снять особняк с мансардой или двухуровневую квартиру, то остается только одно – обратить взор на дома старой застройки.

Если вы и так живете в старом доме, приобрести или арендовать мансарду или чердак вам будет гораздо проще, и обойдется это на порядок дешевле, чем обычная квартира. Правда, придется получать разрешение на перепланировку и долго согласовывать проект с властями. Кстати, объединять чердак или мансарду с находящимся ниже этажом в многоквартирном доме по закону запрещается. К тому же мансарда в таком доме все-таки изначально не является жилым помещением, и это может ограничить возможности ее перестройки.

Жизнь в мансарде, безусловно, имеет свои плюсы. Это великолепные виды, открывающиеся с высоты, возможность гулять по крыше (а летом и загорать). Если крыша вашего дома пологая, можно устроить на ней площадку для игр. Покатая крыша сделает дизайн вашего жилья оригинальным и создаст простор для фантазии. Еще можно устроить камин – не декоративный или электрический, а самый настоящий, с трубой и вытяжкой, который нужно топить дровами. Правда, дело это сложное и дорогое. Установив перегородки, вы можете сделать из одного помещения несколько и даже целую квартиру с гостиной, кухней и спальней.

А теперь о минусах. Мансарды и чердаки чаще всего не отапливаются. Поэтому вам нужно продумать систему отопления. Электрические обогреватели вряд ли спасут вас в зимние холода, к тому же, электричество еще надо провести: на чердаке может не оказаться даже розетки. То же и с другими коммуникациями. Ведь вам понадобятся водопровод, канализация, да и пищу надо будет готовить! Наконец, нужно будет подумать и о вентиляции. В старину, когда мансарды только входили в обиход, большинства этих проблем не стояло, так как не было ни электричества, ни водопровода, а вместо уборной использовались ночные горшки. Питались же представители богемы чаще всего в недорогих кафе, которых на том же парижском Монмартре было в изобилии.

Если вы будете пользоваться общей лестницей, ведущей на чердак, то она может оказаться слишком крутой и неприспособленной для обычного подъема. У нас в доме, к примеру, на чердак можно забраться только с помощью приставной лестницы, а это небезопасно… Значит, придется устанавливать на площадке специальную лестницу с перилами или забираться в ваше обиталище другими путями (скажем, снаружи дома по пожарной лестнице). На это способен только человек, находящийся в хорошей физической форме, и вы создадите большие неудобства для своих посетителей.

Чердачные окошки могут пропускать мало света, следовательно, вам придется озаботиться тем, чтобы пробить нормальные окна. А это лишние хлопоты и затраты. Если в доме есть лифт, то его мотор может располагаться как раз на последнем этаже, и вы постоянно будете страдать от шума. Сделав же помещение шумоизолированным, вы можете получить претензии со стороны различных служб, в том числе противопожарной безопасности.

При этом не забудьте, что крыши часто текут, особенно весной, когда тает снег, и осенью, после сильных дождей.

Кроме того, психологи не рекомендуют жить в помещениях с наклонными стенами – человеку кажется, что стены и потолок на него давят, и он начинает ощущать дискомфорт.

Прежде чем снимать или покупать жилье в мансарде, следует хорошенько все продумать и взвесить. Сначала ответьте на вопрос, собираетесь ли вы на самом деле жить в мансарде, или она нужна вам для каких-то других целей. Если вы не собираетесь жить в мансарде постоянно, то, возможно, вы обойдетесь без радикальной перестройки и некоторых коммуникаций. К примеру, можно не делать в мансарде кухню или санузел. Если же планируете там жить, будьте готовы к существенному вложению средств.

Возможно, оптимальным вариантом будет переехать в мансарду, которая уже ранее служила кому-то жильем или хотя бы эксплуатировалась под офис или мастерскую. Скорее всего, стоимость уже обустроенного помещения окажется выше, однако обустройство «с нуля» в итоге обойдется еще дороже.

Если вы и так живете в старом доме, приобрести или арендовать мансарду или чердак вам будет гораздо проще, и обойдется это на порядок дешевле, чем обычная квартира. Правда, придется получать разрешение на перепланировку и долго согласовывать проект с властями. Кстати, объединять чердак или мансарду с находящимся ниже этажом в многоквартирном доме по закону запрещается. К тому же мансарда в таком доме все-таки изначально не является жилым помещением, и это может ограничить возможности ее перестройки.

Как выглядит квартира-мансарда в современном доме и где ее купить?

Квартиры-мансарды представлены в продаже не так часто, поэтому к ним особенный интерес. Как выглядит такая квартира? Как ее оформить? Сколько она стоит наконец? Разбираемся на примере жилого комплекса «Зеленый квартал» в Московском районе Петербурга.

Как устроена мансарда

Мансардный этаж обычно последний, исключения бывают только в домах со ступенчатой архитектурой. Там может быть два мансардных этажа: последний и предпоследний.

Находятся квартиры-мансарды под скатной крышей, отсюда и перепад высот. Например, в жилом комплексе «Зеленый квартал», в некоторых квартирах потолки от 3,2 м, а в зоне окна – до 1,3 м.

Не все мансардные окна одинаковы. Бывает, что все окно расположено только в крыше, оно открывается горизонтально. Бывает, окно расположено и на крыше, и частично на стене. В этом случае оно будет открываться вертикально.

В этой квартире мансардное окно находится и на крыше, и на стене. Света в такой квартире больше. ЖК «Зеленый квартал», Setl Group

Мансардное остекление безопасно в эксплуатации. Конструкция окон выдерживает те же нагрузки, что и крыша. В окнах используется алюминиевый профиль и ударопрочное стекло. Но даже если окно разбилось, на нем появятся трещины, и оно не высыпается внутрь: можно не бояться пораниться. А зимой снег на стеклах будет таять без дополнительной чистки за счет теплообмена и специальных вентиляционных каналов в конструкции мансардного окна.

Как оформить мансарду

Необычная планировка квартиры-мансарды при этом не требует авторской дорогостоящей мебели, готовые решения тоже подойдут. Вот проекты интерьера, в которых использована мебель петербургского производителя – «Первой мебельной фабрики». Всю представленную мебель можно заказать в «Петербургской Недвижимости». Предложение «Квартира с мебелью и техникой» – это готовые варианты меблировки квартиры по специальной цене от 150 тысяч рублей.

В интерьере мансарды главный акцент делается на окно, мебель обыгрывает его и расставляется так, чтобы использовать все плюсы.

Здесь кровать расположена напротив окна. Солнечным утром спасут рулонные шторы, лучше блэкаут, а вечером можно рассматривать звезды.

Читайте также:  Монтаж водосточной системы: инструкция

В мансарде необычно смотрятся самые простые решения.

Диван встал ровно под окно – теперь это хорошо освещенная и уютная зона отдыха. При этом мы полностью использовали дополнительное пространство под окном.

Особенно удачен такой вариант для квартиры евроформата, в которой кухня совмещена с гостиной. Формируется зона готовки и общения с гостями.

Общие зоны, такие как прихожая, ванная комната и санузел, как правило, расположены не под крышей, поэтому в них нет перепада высот.

За счет окон в комнате намного больше света. Мансардные окна увеличивают освещенность на 50%.

Мансардные квартиры позволяют создать уникальный интерьер и функционально использовать все пространство. Столы, диван, комод, кровать – все помещается в пространство под окном. При этом можно купить готовую мебель и не тратиться на специальные решения.

Сколько стоит квартира-мансарда?

В жилом комплексе «Зеленый квартал» цены на квартиры-мансарды начинаются от 2,4 млн рублей. Они сдаются с готовой отделкой «Итальянские коллекции» в светлом цвете «Ваниль» или темном – «Шоколад».

«Зеленый квартал» возводится в Московском районе Петербурга, в 20 минутах езды от метро «Московская». Это дома по 4 этажа плюс последний, мансардный, этаж. В некоторых квартирах также предусмотрена открытая терраса: вместе эти два элемента создают особую загородную или парижскую атмосферу. В квартале будет высажены сиреневый, вишневый, яблоневый сады, кленовая аллея, еловый сквер, которые сделают вид из окон еще прекраснее.

В этой квартире мансардное окно находится и на крыше, и на стене. Света в такой квартире больше. ЖК «Зеленый квартал», Setl Group

Основные аспекты выбора

Причины, по которым приходится выбирать между квартирой и частным домом, разные. Молодожены хотят уехать из поселка в город, где работают или учатся. Или семья с детишками мечтает, напротив, уехать из маленькой квартирки в просторный загородный дом. Пожилая пара переезжает поближе к земле, оставив квартиру вместе с городской суетой детям.

Главные критерии, которыми нужно руководствоваться при выборе жилья, таковы:

  • Места должно быть достаточно для всех – у каждого члена семьи свое личное пространство.
  • Чистый воздух, зелень, водоем – неоспоримые преимущества.
  • Отлично, если рядом есть магазины, школа, садик, развлекательные и лечебные учреждения.
  • Должна быть возможность без проблем добраться до места работы.
  • Отсутствие криминогенной обстановки в районе и обеспечение надлежащей безопасности – важнейшее условие.
  • Места должно быть достаточно для всех – у каждого члена семьи свое личное пространство.
  • Чистый воздух, зелень, водоем – неоспоримые преимущества.
  • Отлично, если рядом есть магазины, школа, садик, развлекательные и лечебные учреждения.
  • Должна быть возможность без проблем добраться до места работы.
  • Отсутствие криминогенной обстановки в районе и обеспечение надлежащей безопасности – важнейшее условие.

Преимущества и недостатки квартир в МДК

МДК — многоквартирные дома — обычно возводят в спальных районах и центре города, реже — на окраине. Квартиры в них бывают разной площади, но в среднем она составляет 50–100 м².

🔹 Проблемы с парковкой. Чем выше дом — тем больше людей в нем живет. Чем больше людей, тем больше машин. Поэтому для крупных городов актуальна проблема парковок: приходится или «протискиваться» между стоящими автомобилями в своем дворе, или пользоваться платными машиноместами.

Коммуникации и расходы на обслуживание жилья

Квартира в городе

Как правило уже все есть – вода, отопление, электроснабжение, канализация, интернет и т.д.

Необходимость скидываться в общий котел – это с одной стороны минус, но в тоже время и плюс. Стоимость коммунальных услуг обходится дешевле, так как делится на всех собственников, к тому же не нужно этим заниматься самостоятельно, а это экономия времени.

К минусам можно отнести зависимость от решения большинства и общую ответственность.

  • Проголосовали за установку видеонаблюдения (вам не нужно) – скорее всего никуда не денетесь и придется платить.
  • В УК украли все деньги и оставили жильцов с долгами – скорее всего опять придется платить именно жильцам.

Поэтому при покупке квартиры желательно навести справки о работе УК, ТСЖ.

В собственном доме.

Коммуникации могут отсутствовать, а подключение потребует дополнительных расходов и времени. Хотите хороший интернет – приготовьте заплатить в разы больше чем в городе.

Протекла крыша, нужно почистить дорогу зимой (если дорога вообще есть) и все остальные расходы ложатся на собственника. Как и организация всех работ.

Из плюсов – делаете все что хотите и когда хотите (музыка, ремонт и т.п.). Тоже самое и в плане обустройства – можно клумбу сделать, можно песочницу с качелями, можно пруд с рыбками. Единственное, на счет хозяйственных построек лучше проконсультироваться у юристов. Вряд ли штраф от пожарников вас обрадует.

И здесь квартира лучше, проще.

Очень тяжело и долго решаются даже самые маленькие проблемы. С одной стороны никто не хочет брать на себя ответственность, а с другой могут накатать жалобу.

Что лучше – дом или квартира: плюсы и минусы

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • Дом или квартира: плюсы и минусы
  • Что дешевле – дом или квартира
  • 3 совмещенных варианта частный дом + квартира

Если стоит выбор, что лучше – дом или квартира, нужно взвесить все плюсы и минусы каждого варианта. Оценивать важно по многим критериям: площадь, ремонт, содержание, коммуналка и проч. Лучше взять листок, разделить его на две половинки, чтобы выписывать в колонки свои предпочтения по части одного и другого варианта.

Ну а если способ выше с листом не помог, то выход все равно есть. На рынке недвижимости представлены такие виды жилья, которые и не квартира и не частный дом. Строители предлагают не один такой совмещенный вариант, а сразу три. Если заинтересовались, то все описано ниже.

  • Лестничная клетка. Проживание в квартире имеет существенный минус: как только вы выходите из своего уютного гнездышка, то попадаете в общий подъезд. Он не будет идеально чистым, поскольку, помимо вашей семьи, в многоквартирном доме проживает множество людей. Заставить их соблюдать чистоту не получится.
  • Шумные соседи. Это весомый недостаток, если жильцы соседней квартиры нарушают тишину. Например, поют, играют на гитаре или делают ремонт с самого раннего утра до позднего вечера.
  • Отсутствие парковочных мест. Обычно во дворах жилых комплексов недостаточно мест для парковки. Вы будете вынуждены каждый вечер после работы пытаться припарковать автомобиль в соседнем дворе либо ставить его на платную стоянку.
  • Недостаток места. Даже если жилплощадь достаточно большая, места все равно будет недостаточно. Вы не сможете хранить в квартире нужные вещи, например оборудование для занятий дайвингом, альпинизмом, лыжной ходьбой, сноубордингом.
  • Взносы на капремонт. Выбираете, что купить: квартиру или загородный дом? Не забывайте, что в первом случае придется регулярно вносить определенную сумму, даже если ремонтировать в ближайшее время никто ничего не собирается.
  • Риск затопления и ущерба от прочих аварий. Избежать этого невозможно: соседи сверху могут затопить вас или в вашей квартире произойдет протечка. Также не исключены и серьезные аварийные ситуации, например взрыв бытового газа, в результате потребуется крупная сумма на восстановление жилища.
  • Общедомовые нужды.Даже если лампочка в подъезде не горит, вас все равно заставят заплатить. Каждый месяц вы будете делать взносы на ОДН, куда входят затраты на электричество, газ, воду, а также ремонт домофона.

Проверено ЦИАН

Содержание обходится дороже, к тому же очень важно качество конкретного дома: чтобы всё сделано было качественно и надёжно.
Ну, и постоянно будут возникать какие-то непредсказуемые дела.

Минусы проживания в квартире

Не все минусы замечает каждый, кто проживает в квартире. Но в большинстве случаев те, кто осознанно предпочел жизнь в частном доме, называют следующие причины.

  1. Высокая стоимость коммунальных услуг. В квитанциях учитываются не только данные счетчиков, но и распределяются расходы на общедомовые нужды, а также взимается плата за капитальный ремонт дома. Очень часто квартплата за небольшую двухкомнатную квартиру оказывается намного выше, чем все расходы по содержанию дома площадью 100м 2 .
  2. Зависимость от тех, кто проживает в соседних квартирах. Такие проблемы, как: шумные соседи, испорченный ремонт из-за потопа, который устроили те, кто проживает этажом выше, любители выпить или покурить в подъезде — являются очень частыми спутниками тех, кто проживает в многоквартирном доме.
  3. Сильная загазованность воздуха, постоянный шум от проезжающих машин, отсутствие во дворе мест для парковки и многое другое тоже не добавляет радости.

Совершая выбор между домом или квартирой, плюсы и минусы которых свои для каждого человека, следует предусмотреть все возможные сложности.

Если дом построен качественно, хорошо утеплен и отапливается с помощью современного оборудования, то никаких проблем с ним не возникнет. Поэтому особое внимание при покупке или строительстве дома стоит уделять именно качеству коммуникаций.

Стоит ли покупать дом?

Перечислим, какие есть плюсы у решения купить дом.

Во-первых, это отсутствие соседей. Никто не шумит за стенкой, празднуя очередной день рождения, никто не будет ранним утром, особенно начиная ремонт в 8 утра в выходной день. Поверьте, это большой плюс, особенно для тех, кто ценит комфорт и уют.

Во-вторых, это свежий воздух. Это, наверное, главная причина, по которой люди делают свой выбор в пользу приобретения дома.

В-третьих, это простор. Особенно тем, кто вырос в частном доме, переселиться после этого в квартиру достаточно сложно – возникает ощущение ограниченного пространства.

В-четвертых, в доме человек становится как говорится, сам себе хозяин. Независимость от решений УК, в доме можно делать все так, как хочется. Правда, следует понимать, что и расходы по переделкам или усовершенствованиям следует нести самостоятельно.

При перечислении исходных данных мы не указали, имеется ли у семьи машина. Все дело в том, что для покупки дома за городом, пусть даже в 20 или даже 10 км, ее наличие в принципе обязательно. Причем речь идет даже не об одной машине, а о двух: одна – для главы семейства, чтобы ездить на работу, вторая – для матери, чтобы иметь возможность добраться до всех благ цивилизации, включая детский сад и школу. А это, согласитесь, для семьи с доходом до 100 тысяч рублей уже роскошь. Причем не только в финансовом выражении, но и в потери времени – представляете, сколько нужно будет проводить за рулем, причем каждый день?

В-четвертых, в доме человек становится как говорится, сам себе хозяин. Независимость от решений УК, в доме можно делать все так, как хочется. Правда, следует понимать, что и расходы по переделкам или усовершенствованиям следует нести самостоятельно.

Плюсы проживания в квартире

Благодаря сотрудникам ЖКХ людям, проживающим в квартирах, не нужно тратить время на уход за придомовой территорией, внешним видом дома, ремонтом сантехники, электрики, отопительной системы. У жителей квартир больше свободного времени, которое они могут потратить на личную жизнь, работу, или отдых.

Рядом с многоквартирными домами находится развитая инфраструктура. Большинство современных ЖК предусматривает размещение социальных и коммерческих объектов на первых этажах зданий. Таким образом, для комфортного проживания жителям не потребуется покидать пределов собственного дома. Из данного плюса вытекает целый комплекс преимуществ, связанных с близким расположением:

  • предприятий с рабочими местами;
  • детских садов и школ;
  • больниц и поликлиник;
  • спортивных и развлекательных центров.

Статистика показывает, что большинство многоквартирных домов расположено в районах с более развитой транспортной доступностью в сравнении с частными домами.

Наличие соседей относится как к положительным, так и к отрицательным факторам. С одной стороны, это хороший способ завести много друзей, проживающих рядом. Но с другой – большое количество неудобств.


Одним из основных недостатков проживания в квартире являются все те же соседи. Человеческий фактор выступает в качестве причины:

Добавить комментарий