Как проверить качество ремонта квартиры перед покупкой? Советы +Видео

Подозрительные моменты: низкая цена и особенности поведения продавца

Если квартира продается срочно, и выставлена по цене, которая намного ниже рыночной стоимости, этот факт сам по себе должен настораживать. Это не значит, что нужно вычеркнуть этот объект из списка возможных вариантов, но пристально изучить все нюансы нужно обязательно. То, что продавец сообщает устно, должно соответствовать сведениям, имеющимся в документах, при значительных расхождениях лучше все же не заключать сделку.

Если продавец ведет себя «нестандартно», имеет явно выраженные признаки алкогольной или наркотической зависимости, или просто его поведение вызывает подозрения, стоит вспомнить про существование вероятности возникновения разного рода законодательных коллизий. Как показывает практика, огромное количество проблем возникает в случаях, когда официально продавец недееспособным не признан (не состоит на учете в нарко- или алкодиспансере), но его состояние таково, что в суде можно будет без большого труда доказать, что при заключении сделки он мог не осознавать значение собственных действий.

При большом желании купить такую квартиру (по привлекательной цене), стоит все же перестраховаться и запросить справки о том, не пребывает ли продавец на учете у нарколога, не находится ли он под наблюдением психиатра. Еще лучше – в день подписания договора попросить его пройти осмотр, в результате которого должна быть выдана справка о том, что человек имеет право подписывать документы.

Если квартира продается срочно, и выставлена по цене, которая намного ниже рыночной стоимости, этот факт сам по себе должен настораживать. Это не значит, что нужно вычеркнуть этот объект из списка возможных вариантов, но пристально изучить все нюансы нужно обязательно. То, что продавец сообщает устно, должно соответствовать сведениям, имеющимся в документах, при значительных расхождениях лучше все же не заключать сделку.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

Для начала, вам следует ознакомиться с теми документами, которые предоставит продавец, а затем для составления полного представления о квартире и её “прошлом”, попросить и другие. Общая масса необходимых данных выглядит следующим образом:

  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (см. также – как узнать, кому принадлежит квартира).
  • В случае если акты продажи совершались ранее, то лучше потребовать показать предыдущие договоры о купле-продаже.
  • При наличии (обязательно спросите об этом) следует также ознакомиться с документами об обмене, дарении, наследовании или ренте.
  • Расширенная выписка из домовой книги. Получить её можно либо в управляющей компании, либо в миграционной службе. Взять такую выписку несложно, к тому же данная процедура займет совсем немного времени. Поэтому если продавец отказывается вам представлять данный документ, значит, скорее всего, он что-то пытается скрыть.
  • Справка об отсутствии задолженностей за коммунальные платежи и капитальный ремонт. Важно учесть, что если долг за коммунальные платежи не передается новому владельцу, то за капремонт — передается.
  • Если квартира перешла в пользование настоящего владельца по судебному решению, то это решение вы также вправе осмотреть и изучить.
  • Наконец, не забудьте ознакомиться с выпиской из ЕГРП, которую владелец недвижимости может получить в государственном реестре прав собственности.

Если какие-то документы на настоящий момент у продавца отсутствуют, сообщите, что будете готовы совершить сделку только тогда, когда вам будут представлены все документы. Конечно, чтобы избежать бесполезных встреч, заранее по телефону предупредите продавца о том, какие документы ему следует подготовить. Это будет удобно для обеих сторон и поможет подготовить продавцу документы заранее.

Наконец, проведите классический стандартный осмотр всех бумаг. Перед вами должны быть оригиналы либо заверенные копии. На них не допускаются какие-либо пометки либо исправления. Все документы должны быть снабжены подписью владельца и печатями. Данные критерии укажут вам на подлинность предоставленных документов.

Если выявлены недочеты

Все обнаруженные недостатки должны быть задокументированы сразу же – сфотографируйте их в присутствии прораба или снимите на видео, внесите описания повреждений в акт.

Изучите двери. Плавно ли они открываются, не задевают ли пол? Ровно ли смонтированы коробки? Нет ли зазоров между коробкой и стеной, не видна ли монтажная пена? Проверьте работу всех замков, дверных ручек и защелок.

Выгодное положение

Если же Вы понимаете, что без риелтора обойтись не удастся, то во избежание всех страхов и рисков и крупных финансовых вложений в агентство недвижимости можно поступить следующим образом:

  • тщательно выбирать риелторскую или юридическую контору. Возможно, стоит послушать рекомендации друзей или родных, тех людей из Вашего окружения, которым Вы доверяете;
  • не приобретайте полный пакет услуг агентства. Например, Вы можете сами найти квартиру, в которой хотели бы жить и заказать через агентство только проверку на юридическую чистоту и помощь в оформлении документов;
  • оформите титульное страхование недвижимости. Это особый документ, который способен защитить покупателя от риска потерять право собственности на приобретенную жилплощадь. Если квартиру у нового владельца отсудил бывший собственник, страховая компания выплачивает своему клиенту сумму, равную стоимости жилья, которое он потерял.
Читайте также:  Как убрать плесень в ванной на герметике: средства для удаления против плесени

Некоторые банки отказывают в предоставлении ипотечного кредита на недвижимость без титульного страхования.

Если же Вы понимаете, что без риелтора обойтись не удастся, то во избежание всех страхов и рисков и крупных финансовых вложений в агентство недвижимости можно поступить следующим образом:

Прием квартиры от застройщика, на что обратить внимание

Одним погожим деньком застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и стал приглашать дольщиков на осмотр квартир. Как показывает практика, в большинстве новых квартир при осмотре выявляются разные недочеты. На что обратить внимание при осмотре квартиры, какие недостатки вообще могут быть и что со всем этим делать?

Еще на осмотре пригодятся: блокнот и ручка, рулетка, уровень, зажигалка или спички, салфетки, лампочка, зарядка для телефона. Советуем обратиться в специальную компанию, которая оказывает помощь в приемке квартир в новостройках. Их специалисты никак не связаны с застройщиком, понравившуюся компанию выбираете вы сами. Зато они придут с необходимыми инструментами и знаниями по нормативам строительства. Это не значит, что вам не нужно будет осматривать квартиру и проверять все, что там есть. Просто, к примеру, возможные перепады высот пола специалист измерит лазерным уровнем быстро и точно. И вон на ту неровность укажет, и «вот здесь еще доделайте». В общем, в игре «Застройщик против Дольщика» он на вашей стороне.

Виды красок для восстановления покрытия СВЧ

Есть масса разновидностей красок и эмалей — и далеко не все подходят для МВП. Рассмотрим только те, на которые стоит ориентироваться.


Идеальный выбор, но обойдется «в копеечку». Они отлично переносят любые внешние воздействия: начиная от скачков температур и влияния спиртовых паров и заканчивая повышенным уровнем влажности. Но главное, что компоненты абсолютно безопасны для здоровья человека, даже в условиях усиленного нагрева. Но при покупке такой краски стоит учитывать исходный тип поверхности — лучше всего покрытие ложится на металл или алюминий.

Виды покрытия

Даже у одного производителя для покрытия могут быть использованы разные материалы:

  1. Керамика тверда, но сверху она весьма хрупкая. Поцарапать можно только специально, однако от нечаянного удара может потрескаться или сколоться. Благодаря гладкой поверхности, загрязнения к керамике не прилипают сильно, они без затруднений удаляются мягкой губкой и мыльным раствором.
  2. Нержавейка стойко переносит высокую температуру, не треснет от удара, с неё нечему облазить. Однако на ней быстро нарастают трудно удаляемая грязь и жир. Нержавейку нельзя очищать абразивными и агрессивными моющими средствами, которые способствуют появлению царапин и пятен. Для чистки нержавейки следует использовать пар, мягкие моющие, и специальные средства для СВЧ-печей.
  3. Срок службы эмалированного покрытия значительно меньше, чем у предыдущих видов. Печь с этим покрытием стоит меньше, чем аналоги с керамикой и нержавейкой. Поэтому по популярности эмалированное покрытие уверенно держит первое место. Поверхность эмали гладкая, без пор. Свежие загрязнения очищаются без затруднений. Но ничто не вечно и через некоторое время (определяемое интенсивностью эксплуатации и качеством ухода) начинается отслоение покрытия. На участках, где эмаль слезла, образуются пятна ржавчины. Ускоренными темпами этот процесс идёт вверху и внизу камеры. Верх страдает от пара, поднимающегося от нагреваемой еды, а низ — от случайно выплеснувшейся жидкости. Без принятия мер по реставрации покрытия, включенная печь будет потрескивать, искрить, и в итоге сломается. Поскольку эмалированное покрытие применяется в подавляющем большинстве печей, далее речь пойдёт о его замене.
  1. Керамика тверда, но сверху она весьма хрупкая. Поцарапать можно только специально, однако от нечаянного удара может потрескаться или сколоться. Благодаря гладкой поверхности, загрязнения к керамике не прилипают сильно, они без затруднений удаляются мягкой губкой и мыльным раствором.
  2. Нержавейка стойко переносит высокую температуру, не треснет от удара, с неё нечему облазить. Однако на ней быстро нарастают трудно удаляемая грязь и жир. Нержавейку нельзя очищать абразивными и агрессивными моющими средствами, которые способствуют появлению царапин и пятен. Для чистки нержавейки следует использовать пар, мягкие моющие, и специальные средства для СВЧ-печей.
  3. Срок службы эмалированного покрытия значительно меньше, чем у предыдущих видов. Печь с этим покрытием стоит меньше, чем аналоги с керамикой и нержавейкой. Поэтому по популярности эмалированное покрытие уверенно держит первое место. Поверхность эмали гладкая, без пор. Свежие загрязнения очищаются без затруднений. Но ничто не вечно и через некоторое время (определяемое интенсивностью эксплуатации и качеством ухода) начинается отслоение покрытия. На участках, где эмаль слезла, образуются пятна ржавчины. Ускоренными темпами этот процесс идёт вверху и внизу камеры. Верх страдает от пара, поднимающегося от нагреваемой еды, а низ — от случайно выплеснувшейся жидкости. Без принятия мер по реставрации покрытия, включенная печь будет потрескивать, искрить, и в итоге сломается. Поскольку эмалированное покрытие применяется в подавляющем большинстве печей, далее речь пойдёт о его замене.
Читайте также:  Как правильно утеплять бетонные стены

Какое бывает внутреннее покрытие СВЧ

Внутри СВЧ печей могут быть покрытия следующих типов.

Эмаль — самое популярное покрытие. Микроволновки с эмалированными стенками обычно стоят недорого, многие бренды предпочитают именно такое оформление внутреннего пространства. Недостаток: поверхность подвержена повреждениям, царапинам. Из-за влажности и перепада температур в микродефектах появляются пузырьки, которые потом вырастают в «облезшие» участки.

Микроволновка с покрытием из эмали

Нержавеющая сталь долговечна. Любые поверхностные повреждения не влияют на техническое состояние покрытия. Однако царапанная поверхность сильнее загрязняется. Для ухода требуются специальные чистящие средства.

Покрытие из нержавейки

Керамика, биокерамика – дорогое, прочное, высокотехнологичное покрытие. Она гладкая, поэтому хорошо моется, грязь к ней не пристает. Такое покрытие не боится влажности и высоких температур. Но керамика хрупкая, может разрушиться от сильного удара по ней. Нередко на таком покрытии появляются микросколы.

Биокерамическое покрытие в СВЧ

Любое покрытие со временем может испортиться или потерять товарный вид. Только износ нержавейки не влияет на ее эксплуатационные качества. Остальные покрытия в случае дефектов нуждаются в восстановлении. Для того чтобы отреставрированное покрытие прослужило долго и было безопасным, следует грамотно подобрать рабочий материал.


Нержавеющая сталь долговечна. Любые поверхностные повреждения не влияют на техническое состояние покрытия. Однако царапанная поверхность сильнее загрязняется. Для ухода требуются специальные чистящие средства.

Какую выбрать краску?

Итак, чем покрасить внутри микроволновую печь? Сразу нужно отметить, что краска обязательно должна соответствовать некоторым стандартам: состав должен быть нетоксичным, выдерживать высокие температуры, не поддаваться агрессивным воздействиям.

Для микроволновой печи отлично подойдут следующие виды красок:

  • Кремнийорганическая. Такая краска внутри микроволновки создает стойкий слой к многим неблагоприятным факторам. Подходит для восстановления металлических поверхностей. Имеет высокую стоимость, но при этом обладает сертификатом качества.

  • Электропроводная. Используется для внутренней отделки микроволновок, но редко, из-за высокой стоимости. Красящий слой покрывается пленкой цинка, что защищает поверхность от порчи и повреждений, полностью восстанавливает предыдущие повреждения. Из самых популярных продуктов можно выделить краску Zinga.

  • Огнезащитная краска по металлу. Чаще используется, если облезла внешняя часть корпуса техники. Внутри микроволновая печка не окрашивается, так как огнезащитная эмульсия не пищевая.

  • Акриловая грунтовка для автомобилей. Полностью безвредна и при этом дешево стоит. Лучше приобретать материал в баллончике – у него меньше расход. Покрытие получается долговечным, качественным и устойчивым к повышенным температурам.

Микроволновые печи нужно не просто покрасить выбранной краской, но и сделать это правильно. Многие думают: «покрашу слегка, заделав места с явным дефектом». Это решение полностью провальное, так как приведет к полной порче внутренней части СВЧ.

На видео: как внешне преобразить микроволновку.

  • Акриловая грунтовка для автомобилей. Полностью безвредна и при этом дешево стоит. Лучше приобретать материал в баллончике – у него меньше расход. Покрытие получается долговечным, качественным и устойчивым к повышенным температурам.

Почему микроволновка может облупиться или покрыться ржавчиной?

Все виды материалов, которые применяются для облицовки микроволновых печей, рассчитаны на длительную эксплуатацию. Облицовка обычно разрушается вследствие неправильного обращения с электроприбором и ошибок в уходе.

Читайте также:  Колесики для мебели, особенности, функциональность, разновидности

Основные причины повреждений облицовки:

  • Продолжительная работа в интенсивном режиме. Если включать печь на максимальную мощность несколько раз подряд, то в облицовочном слое могут преждевременно образоваться трещины.
  • Удары по стенкам краями посуды. Неправильно установленная или слишком крупная емкость, вращаясь в процессе работы печи, ударяется о стенки, повреждая их.
  • Удаление присохшей пищи с помощью жесткой металлической мочалки, ножа и других острых предметов. В результате возникают царапины.
  • Использование при очистке агрессивных моющих средств (кислот, щелочей, абразивных веществ). Они разъедают поверхностный слой или вызывают его истирание.
  • Нерегулярная очистка микроволновки изнутри. Прилипшие к стенкам засохшие брызги и мелкие частицы пищи при последующей эксплуатации прибора раскаляются вплоть до возгорания и могут нарушать целостность облицовки.


Эмалевое покрытие является самым слабым из всех типов облицовок. Однако у эмали есть существенный плюс – в отличие от керамики и нержавейки она подлежит восстановлению в домашних условиях. Почему необходимо устранять даже небольшие по размеру дефекты?

Panzer

Краска по ржавчине Panzer содержит в составе компоненты, сглаживающие пораженную ржавчиной поверхность, образуя идеально ровное покрытие, устойчивое к высокой температуре. Краска экологична, подходит для внутренних работ.

Средняя стоимость банки краски (объем 750 мл) составляет 650 руб. Отзывы найдете тут.


Подготовительный процесс — важный этап, от качества проведения которого зависит конечный результат окрашивания внутренней поверхности микроволновки.

Чем лучше покрасить микроволновку внутри и как выбрать состав

Кухонный прибор, при нарушении условий эксплуатации и ухода, выходит из строя по причине износа камеры. На его поверхности появляются трещины, отслоения краски, ржавчина. Если восстановить покрытие, то печь-СВЧ прослужит еще несколько лет. Чем можно покрасить микроволновку внутри, чтобы она была по-прежнему безопасна при использовании и не требовала дополнительного ремонта? Разбираемся ниже.


Камера микроволновой печи может быть изготовлена из стали с эмалированным покрытием, керамики, нержавейки. Каждая имеет свои плюсы и минусы, которые выявляются в процессе эксплуатации.

Подробная инструкция как покрасить микроволновку внутри в домашних условиях

Если руководствоваться представленной ниже инструкцией, процесс не составит труда.

  1. Отключаем технику от питания, и опрокидываем её на заднюю стенку для создания максимально комфортных условий работы.
  2. Используя малярный скотч закрываем те области, которые не планируется красить, а также вентиляцию, место для тарелки.
  3. Сбиваем вспузырившуюся краску.
  4. Если ржавчина отсутствует, ограничиваемся обычным зашкуриванием неровностей.
  5. При наличии ржавчины выполняем зачистку наждачной бумагой.
  6. Когда ржавчины в избытке, рекомендуется прибегнуть к помощи преобразователя.
  7. После зачистки убираем все загрязнения тряпкой.
  8. Затем обезжириваем поверхность, используя растворитель или спирт.

Внимание! При выполнении работ нельзя забывать о перчатках. Рекомендуется также открыть окна, дабы не вдыхать пары, содержащиеся в красе.

Обратите внимание на следующие советы, которые помогут вам избежать ошибок во время работы.

Акриловые автомобильные

Интересуетесь, чем покрасить микроволновку, чтобы избежать больших трат? Тогда акрил для вас. По сравнению с предыдущими вариантами, это самый простой и недорогой краситель. Продается он в баллончиках, поэтому пользоваться им очень легко. Одним баллоном можно покрасить камеру полностью — в один слой.

Интересуетесь, чем покрасить микроволновку, чтобы избежать больших трат? Тогда акрил для вас. По сравнению с предыдущими вариантами, это самый простой и недорогой краситель. Продается он в баллончиках, поэтому пользоваться им очень легко. Одним баллоном можно покрасить камеру полностью — в один слой.

Можно ли пользоваться микроволновкой с повреждённой эмалью

Когда краска внутри микроволновки отслаивается и облупливается, то владельцы не отказываются от эксплуатации. Стенки термокамеры покрываются эмалью с целью защиты разогреваемой в печи пищи от электромагнитного излучения. Чтобы восстановить первоначальный уровень защиты, нужно покрасить микроволновку внутри.

Через незначительные трещины электромагнитные волны не проникнут в термокамеру. Однако ремонт микроволновки всё равно придётся провести. Постепенно количество повреждённых участков будет увеличиваться. Можно ли пользоваться микроволновкой, если облезла эмаль? Теоретически да, но по мере увеличения деформаций, печь придётся восстанавливать или утилизировать. Вредна ли отслоившаяся эмаль в микроволновке для человека? Сами остатки материала угрозы организму не представляют, но через щели проникают микроволны, которые негативно воздействуют на разогреваемые продукты.

Преимущества и недостатки нержавейки:

Добавить комментарий