Мансарда в частном доме, как выбрать высоту строения, обустроить зимний сад и комнаты изнутри, инструкции на видео и фото

Садовый домик с мансардой: основные этапы надстройки

В большинстве случаев мансарда надстраивается над уже действующим домом. Есть несколько вариантов проведения этой операции, однако все они подразумевают проектирование и постройка несущей части. Эти процессы очень важны, так как высота дома с мансардой может оказаться существенно выше первоначально проектируемой. Если расчеты показывают, что прочность основного строения не позволяет выдержать дополнительную нагрузку, то следует предварительно установить специальные колонны на отдельном фундаменте, на которые и придется основной вес мансардного этажа.

Не менее сложный вариант – когда садовый домик с мансардой держится на порядком изношенных конструкциях. В этом случае лучше всего потратить время, разобрать строение и заменить старые несущие части на новые. Также в этом случае можно укрепить и фундамент, придав ему дополнительную прочность.

В целом при возведении мансардной надстройки следует обращать внимание на следующие ключевые моменты:

  1. Надстройка любого здания не может обойтись без так называемого обвязочного пояса. Основная цель этого вспомогательного сооружения состоит в том, что оно, с одной стороны помогает равномерно распределить нагрузку надстраиваемых элементов, а с другой, – соединяет новую конструкцию с основным зданием. Сырьем для создания такого обвязочного пояса служит железобетон ил керамзитобетон. Его делают наподобие ригеля с консолью, что позволяет не сильно отклоняться от первоначального проекта здания. Малогабаритные дома с мансардой обычно имеют обвязочный пояс из металлического каркаса. Также здесь вполне уместны будут такие конструктивные элементы, как водосток, ограждения, защитные козырьки от дождя и снега, а также подмостки.
  2. В том случае, если для создания обвязочного пояса используется монолитный железобетон, то предварительно необходимо установить опалубку. Основным сырьем для ее создания служит пенополистирол, который укладывается и крепится вручную. Если такая работа кажется излишне трудной, то можно воспользоваться мелкощитовой опалубкой, основу для которой можно приобрести в строительном магазине.
  3. Для того, чтобы сократить сроки возведения и обвязочного пояса, и всей надстройки в целом, можно использовать не штучные компоненты, которые изготавливаются и устанавливаются вручную, а высокотехнологичные элементы, производимые в достаточном количестве на многих отечественных и зарубежных предприятиях.
  4. Эскизы домов с мансардой обязательно предполагают наличие силовой конструкции, которая представляет собой каркас крыши, на которую впоследствии буду закрепляться остальные компоненты мансарды. Здесь все зависит от прочности стропильной системы, которая должна не только выдерживать давление снега, но и противостоять сильному ветру и проливному дождю. Обычно такие стропила изготавливают или из оцинкованного профиля, или из дерева. Также в последние годы большой популярностью стало пользоваться комбинированное сочетание оцинкованного профиля и черного металла. Любой материал перед установкой следует предварительно подготовить: дерево покрыть специальным раствором, защищающим от плесени и микроорганизмов, а металлические профили покрасить антикоррозийной краской.
  5. Помимо стропил к несущим конструкциям собственно мансарды относятся фермы или рамы. Для их установки необходимо смонтировать мауэрлат – специальный брус, который устанавливается по всему периметру верхней части стены. Рамы обычно изготовляют из легких материалов – профиля или дерева.
  1. Надстройка любого здания не может обойтись без так называемого обвязочного пояса. Основная цель этого вспомогательного сооружения состоит в том, что оно, с одной стороны помогает равномерно распределить нагрузку надстраиваемых элементов, а с другой, – соединяет новую конструкцию с основным зданием. Сырьем для создания такого обвязочного пояса служит железобетон ил керамзитобетон. Его делают наподобие ригеля с консолью, что позволяет не сильно отклоняться от первоначального проекта здания. Малогабаритные дома с мансардой обычно имеют обвязочный пояс из металлического каркаса. Также здесь вполне уместны будут такие конструктивные элементы, как водосток, ограждения, защитные козырьки от дождя и снега, а также подмостки.
  2. В том случае, если для создания обвязочного пояса используется монолитный железобетон, то предварительно необходимо установить опалубку. Основным сырьем для ее создания служит пенополистирол, который укладывается и крепится вручную. Если такая работа кажется излишне трудной, то можно воспользоваться мелкощитовой опалубкой, основу для которой можно приобрести в строительном магазине.
  3. Для того, чтобы сократить сроки возведения и обвязочного пояса, и всей надстройки в целом, можно использовать не штучные компоненты, которые изготавливаются и устанавливаются вручную, а высокотехнологичные элементы, производимые в достаточном количестве на многих отечественных и зарубежных предприятиях.
  4. Эскизы домов с мансардой обязательно предполагают наличие силовой конструкции, которая представляет собой каркас крыши, на которую впоследствии буду закрепляться остальные компоненты мансарды. Здесь все зависит от прочности стропильной системы, которая должна не только выдерживать давление снега, но и противостоять сильному ветру и проливному дождю. Обычно такие стропила изготавливают или из оцинкованного профиля, или из дерева. Также в последние годы большой популярностью стало пользоваться комбинированное сочетание оцинкованного профиля и черного металла. Любой материал перед установкой следует предварительно подготовить: дерево покрыть специальным раствором, защищающим от плесени и микроорганизмов, а металлические профили покрасить антикоррозийной краской.
  5. Помимо стропил к несущим конструкциям собственно мансарды относятся фермы или рамы. Для их установки необходимо смонтировать мауэрлат – специальный брус, который устанавливается по всему периметру верхней части стены. Рамы обычно изготовляют из легких материалов – профиля или дерева.

Виды зимних садов и их характеристики

Летние теплые деньки длятся не так уже и долго, сменяясь очередными продолжительными холодными днями. Но порой так хочется взять и продлить этот теплый период хоть на некоторое время, чтобы успеть еще раз вдохнуть аромат любимых цветов, полюбоваться зелеными листочками и удивительными красками летней природы.

Сделанный собственными руками зимний сад представляет собой вечнозеленый уголок, благодаря которому можно продолжить любоваться всей любимой зеленью в любое время года.

Декоративная зелень может быть размещена как в загородном доме, так и в маленькой городской квартирке. Для этого самым главным является выбор подходящего места. Хотя если речь идет о частном доме, то это подходящее место может быть создано специально.

Зимние сады делятся по своему расположению и функциональности.

1. Буферный сад. Это пристрой, который является частью частного дома и представляющий собой застекленную веранду.

2. Жилой зимний сад в частном доме. Он может представлять собой специально отведенный уголочек или персонально подстроенное здание (пристрой). Сад может быть полностью или частично застеклен. В этом помещении могут располагаться гостиная, столовая, зона отдыха, и в каждой из этих обстановок будет обеспечен уют и комфорт. В помещении создается искусственный микроклимат, благодаря которому внутри всегда сохраняется определенная температура и появляется возможность выращивать различные цветы, фруктовые деревья в любое время года и вне зависимости от погоды.

3. Оранжерейный зимний сад в доме. Это нежилое сооружение, снабженное искусственным климатом. В таком помещении очень удобно заниматься культивированием растений, привезенных из разных уголков земли. Оранжереи, расположенные на больших территориях, позволяют создавать целые многофункциональные палисадники с аллеями, водоемами, зонами отдыха и клумбами. Благодаря такому многофункциональному размещению можно не только создать уникальный зимний сад, но и получить прекрасное место для отдыха и релаксации.

  • пристройка с южной стороны будет постоянно греться;
  • пристройка с северной стороны быстро накапливает и отдает тепло;
  • пристройка с восточной стороны – в безопасности от перегрева, в итоге получится идеальная среда для роста и развития растений;
  • пристройка с западной стороны будет самой теплой.
Читайте также:  Лестницы на косоуре и тетиве: в чем разница и что лучше?

Дизайн мансарды на даче: фото-примеры удачно спланированных функциональных зон

Дизайн: Дарья Майер

Какие выгоды принесет совмещение спальни и лоджии

Недостаток свободного места нередко решается объединением комнаты с лоджией. Аналогичные проекты возникли совсем не давно, благодаря этому пока еще не получили большого распространения. Но все таки, в данном варианте спальная комната приобретает другой вид и площадь, что выполняет проектировку целесообразной. Необходимо рассмотреть важные варианты, которые обеспечивают хорошие условия семье.

  1. Вместо место где можно отдохнуть;
  2. Вместо места для сна.

Особенности утепления балкона

Чтобы сохранить комфортный микроклимат в спальном помещении, нужно заранее позаботиться о правильном утеплении и остеклении, которое не допускало бы теплопотерь. При этом следует понимать, что вынос отопительных радиаторов или монтаж водяных теплых полов с подключением к общей домовой системе, крайне нежелателен. Поэтому на балконе устанавливаются электрообогреватели, для обустройства теплого пола используются:

  • нагревательные маты;
  • нагревательные двужильные кабеля;
  • инфракрасная экранированная пленка.

Также необходимо утепление стен, пола и потолка. Для потолка и стен могут быть использованы минвата, пеноплекс, стекловолокно или СИП-панели, теплопроводность которых сопоставима с кирпичной кладкой шириной в 1 метр. Минвата боится влаги, при ее применении требуется прокладка гидроизоляции.

Поскольку снизу расположены неотапливаемое пространство, полы тоже нужно дополнительно утеплить – с помощью легкой керамзитобетонной стяжки.

Что же касается остекления, то знатоки рекомендуют не устанавливать их по всему периметру, а сделать боковые стенки глухими. Это и обеспечит поступление в комнату достаточного количества света, и позволит избежать лишних потерь тепла.

Стеклопакеты выбираются в соответствии с климатическими условиями местности. Оптимальный вариант – остекление энергосберегающими стеклопакетами, которые, при более высокой цене, являются наиболее рациональным вариантом, исключая дополнительные расходы на обогрев помещения. Желательно, чтобы в системе был предусмотрен механизм проветривания для поступления свежего воздуха в холодные сезоны.

Спальня стандартной планировки, как правило, имеет квадратную или прямоугольную форму. Для вытянутого помещения больше подойдут продолговатые предметы мебели, которые располагают вдоль стен. В длинных и узких помещениях лучше не прибегать к традиционному расположению кровати – изголовьем у одной из стен по оси симметрии. В этом случае кровать лучше поставить по ширине вдоль стены.

Техническая сторона

Совместить балкон с комнатой можно двумя способами: с сохранением оконной конструкции и переделкой ее в место для отдыха, рабочее место или систему хранения, или путем полного демонтажа стены. Чтобы сохранить тепло, рекомендуется установить пластиковые окна с 2-3-ех камерными стеклопакетами.

При этом, чтобы снизить уровень воздействия ветра, нужно сделать открываемым только одно окно посередине.

Совмещение может происходить как с сохранением части перегородки, так и с полным сносом

При утеплении балкона запрещено проведение на него труб центрального отопления. Консультация со специалистами при проведении работ объединения необходима.

При сносе балконной перегородки существует риск нанесения вреда всему жилому дому, поскольку она является его внешней стеной.

Даже при сохранении перегородки и удалении только оконного проема нужно оформить документы. В дальнейшем, в случае продажи квартиры, будет учитываться и площадь лоджии, так как он приобрел статус жилого помещения.

При сохранении подоконной тумбы существует вариант оформления ее как еще одного места отдыха. Для этого достаточно установить на ней широкий подоконник и расположить на нем мягкие подушки и небольшой матрас.

Рабочий уголок в спальне на балконе

Раздвижной стол, крупное удобное кожаное кресло, большая настенная полка – все это можно вместить на балконе. Если кабинет обустраивается как структурный элемент спальни, его отделяют балдахином или гардиной.

Источник: //dizain.guru

Если в кабинете останется место, можно установить с другой стороны строгий комод, в который будут складываться документы, бумаги или вещи, аксессуары, разнообразные предметы быта. На балконе устанавливают закрытый шкаф, в котором тоже можно хранить все. Это прекрасная комбинация, создающая условия для работы, учебы и хранения вещей (особенно актуально, когда нет кладовой).

Поставить кровать на месте, где раньше был балкон, вполне реально, если она влезет. Разные балконные помещения отличаются по размерам. Однако в такой спальне может быть холоднее. Потребуется дополнительное отопление, возможно установка кондиционера на внешнюю часть фасада.

Меблировка

Кровать, прикроватные тумбы или столики, комод, туалетный столик, банкетка, зеркало, шкаф, удобное кресло. Составьте список того, что необходимо лично вам. Возможно, в процессе расстановки мебели вы решите от чего-то отказаться, а что-то добавить. Можно установить в спальне камин. Огонь добавит помещению тепла и уюта.

В спальне не должно быть отвлекающих предметов, избыток ярких деталей и акцентов, будет цеплять внимание. Оставьте декор, который навевает приятные воспоминания и подчеркивает достоинства интерьера, остальное лучше убрать в шкаф. Саму кровать установите перед объектом, который нравится: произведением искусства или окном с хорошим видом, ведь это последнее, что человек видит, засыпая, и первое – просыпаясь.

Чем больше мягких поверхностей в спальне, тем лучше. Обилие текстиля (ковер на полу, шторы на окнах и ткань на стенах) помогут отсечь лишние звуки. Подушки, ковры и гардины сформируют особую атмосферу. Применяйте разный текстиль: плед крупного плетения и ковер с ворсом.

Объединение лоджии с комнатой по закону

Если в квартире имеется лоджия, то с целью приумножить жилую площадь многие обитатели многоэтажных домов занимаются объединением лоджии с комнатой.

Если в квартире имеется лоджия, то с целью приумножить жилую площадь многие обитатели многоэтажных домов занимаются объединением лоджии с комнатой.

Возможности лоджии: кабинет и спальня

У хозяев квартир с балконом есть замечательный выбор: оставить балкон как есть или объединить его с комнатой для увеличения полезной площади?

Однако, не любой балкон можно безопасно объединить с жилой площадью. Для этого он должен быть «утоплен» в здание, а не выступать из него, и иметь стены и потолок. Эта конструкция уже называется лоджией и предоставляет больше возможностей для перестройки.

У хозяев квартир с балконом есть замечательный выбор: оставить балкон как есть или объединить его с комнатой для увеличения полезной площади?

Особенности планировки

Любой собственник городской квартиры должен иметь представление о том, что планировку можно проводить только после получения разрешения от определенной государственной инстанции.

Обратившись в домоуправление с заявлением, предоставив старый и новый варианты планировки квартиры, дождавшись прихода комиссии, получив разрешение на осуществление запланированных преобразований, можно смело приступать к реализации намеченных планов в жизнь.

Проводить объединение спального пространства с выходом на лоджию можно двумя вариантами:

  • путем демонтажа оконного проема и двери;
  • удалением всего оконного блока, включая плиту под окном

Комиссия, которая будет заниматься исследованием возможности проведения подобных действий, учитывает возраст здания, состояние грунта, этажность дома.

Причина в том, что по мере размещения на утепленном пространстве балкона либо лоджии мебели, высока вероятность обрушения такой конструкции.

Читайте также:  Можно ли поклеить флизелиновые обои клеем для виниловых

Спальня, совмещенная с лоджией, уже никогда не станет своеобразной свалкой. Здесь можно будет установить красивую плетеную мебель, создать уголок для релаксации после сложного трудового дня.

В качестве дополнительного украшения для лоджии, совмещаемой со спальней, можно рассматривать экзотические домашние растения.

Некоторые владельцы городских квартир мечтают о частичном сохранении перегородки между основным помещением и балконом.

В таком случае необходимо сначала избавиться от влажности на балконе, провести его утепление. Далее профессионалы советуют провести замену обычных окон современными двухкамерными стеклопакетами, имеющими прекрасные тепло- и звукоизоляционные характеристики.

Для утепления пространства балкона можно использовать ПВХ плиты. Если совмещение спальни с лоджией предполагает частичный демонтаж железобетонной панели, в таком случае в верхней части можно обустроить аккуратную и оригинальную арку.

Если в планах сохранить нижний фрагмент стены, можно на нее поставить туалетный столик, цветочную либо книжную полку, барную стойку.

Учитывая, что человек около трети своей жизни проводит во сне, важно создать в этой комнате такую уютную атмосферу, чтобы ничто не отвлекало от безмятежного сна.

Профессиональные стилисты настоятельно рекомендуют обустраивать для спальни ту комнату, которая находится вдали от посторонних глаз. В спальне, совмещенной с балконом, можно проводить зонирование. Например, отвести эту часть под рабочий кабинет, спрятав его от остальной части пространства легкими и воздушными занавесками.

Некоторые владельцы городских квартир предпочитают после объединения пространства балкона и комнаты, обустраивать на дополнительных квадратных метрах тренажерный зал, игровую зону. В зависимости от того, какой проект выбран для балкона, есть отличия в выборе отделочных материалов, подборе цветовой гаммы для декорируемого пространства.

Например, если в планы входит использование площади лоджии в качестве логичного продолжения спальни, желательно так подобрать проект ее дизайна, чтобы объединенное пространство было оформлено в одном стиле, единой цветовой гамме, продумано общее освещение пространства.

Для визуального расширения такого пространства подойдут пастельные оттенки. Они не только визуально расширять комнату, но и создадут в спальне умиротворяющую и комфортную обстановку.

Среди тех оттенков, которые подходят для данного проекта, отметим голубые, светло-зеленые, жемчужно-серые, светло-розовые оттенки. Для спальной комнаты, расположенной на светлой стороне, подойдут холодные оттенки, поскольку в помещении будет достаточное количество солнца.При декорировании балконного пространства, расположенного на темной стороне, лучше выбирать теплые оттенки.

Помимо теплоизоляционных материалов, для максимального поглощения шума в объединенной спальне, профессионалы рекомендуют использовать хлопковые, а также велюровые покрытия.Интересным решением стилисты называют применение французских окон на совмещенной лоджии. Они не только расширят пространство комнаты, но и станут отличным вариантом для насыщения пространства солнечными лучами.


Например, если в планы входит использование площади лоджии в качестве логичного продолжения спальни, желательно так подобрать проект ее дизайна, чтобы объединенное пространство было оформлено в одном стиле, единой цветовой гамме, продумано общее освещение пространства.

Нюансы утепления и отопления

Перед присоединением, лоджия нуждается в правильном утеплении и остеклении. При этом учитываются определенные нюансы. Например, не желателен вынос отопительных радиаторов и батарей на балкон, а также их подключение к общей домовой системе. Решить подобную проблему можно с помощью электрообогревателей или теплого водяного пола. Экономичная инфракрасная нагревательная система предполагает удобную регулировку температуры за счет терморегулятора.

Для качественного утепления в отделке стен и потолка, используется минеральная вата, пеноплекс и стекловолокно. В остеклении используют стеклопакеты, которые будут соответствовать существующим погодным условиям. Самое оптимальное решение – установить стеклопакеты только на фасадной стороне лоджии, а боковые стенки сделать глухими.

На фото отопление и утепление балкона совмещенного со спальней.

На фото спальная комната с балконом, оборудованным рабочим местом.

Какие выгоды принесет совмещение спальни и лоджии

Когда с чиновниками договориться не получается, можно найти легальные лазейки

Объединить балкон с комнатой можно, даже если нельзя

Фото: Елена Туленцева

Давно хотели увеличить комнату или кухню за счет балкона, но все кругом говорили, что нельзя? Не верьте! Мы нашли несколько способов обойти запреты и сделать всё так, как вам хочется. Рассказываем, как по закону сделать перепланировку, запрещенную тем же самым законом.

Спросите разрешения соседей

Снося подоконную часть и увеличивая за ее счет площадь комнаты, «перестройщики» затрагивают наружные стены, которые являются общедомовым имуществом. Поэтому нужно опросить всех соседей и собрать не меньше 67% подписей жильцов всего дома (2/3 владельцев). Даже тех, кто живет в другом конце здания.

— Примерно до 2012 года можно было спокойно договориться с администрацией, и власти охотно соглашались с перепланировками. Ведь если вы объедините балкон с квартирой, у вас увеличится жилплощадь, соответственно, вместе с этим вырастут и коммунальные платежи. Поэтому администрации спокойно узаконивали такое даже без суда, — рассказывает адвокат Андрей Конышев. — Затем на законодательном уровне решили этот момент исправить. С чем это связано, сказать трудно. Но такую перепланировку приравняли чуть ли не к несущим стенам.

Иногда вопрос даже не в том, что вы якобы будете сносить несущие стены, а в том, что вы вообще собираетесь сделать с балконом. Бывают такие деятели, которые не просто объединяют его с комнатой, но значительно увеличивают площадь и козырек. Это возмущает жильцов, те обращаются в суд, который с огромной долей вероятности признает хозяина неправым и заставит всё переделывать.

Авторы смелых перепланировок, присоединяя балкон к квартире или увеличивая его, тем самым уменьшают площадь общего имущества. Да и увеличить площадь балкона разрешают совсем незначительно — максимум на 30 кв. см. Это не нарушит устойчивости балконной плиты, да и не каждый разглядит отклонение от стандарта, когда посмотрит на ваш балкон со стороны.

Если хотите под шумок увеличить балкон, делайте это максимально незаметно

Фото: Ирина Иманова / 74.RU

— Часто люди хотят увеличить балкон, при этом расширяться собираются минимум на полметра. Но по нормам максимально разрешенная площадь — до 30 кв. см относительно бетонной плиты. Это реально и по строительным нормам, и по нормам БТИ. Но стоит только немного превысить этот предел, то при продаже квартиры это будет считаться перепланировкой. Поэтому, если планируете в дальнейшем продавать свое жилье, придется подумать о том, как эту перепланировку узаконить, — говорит технический специалист компании по комплексному обустройству балконов и лоджий Андрей Иванов.

Так что, прежде чем решите переделывать балкон и объединять его с комнатой, поговорите с соседями и не наглейте с проектом. Чем скромнее будет ваше инженерное решение, тем больше шансов, что оно вообще останется незаметным.

Не трогайте блок с батареей

В большинстве домов запрещено объединять комнату с лоджией, потому что вместе с этим многие жильцы меняют расположение радиаторов, вынося их на балкон, создавая тем самым проблемы общей системе теплоснабжения. Всё из-за того, что комната и кухня — это теплые помещения, а балкон или лоджия — холодные. Если убрать барьер между ними, вы рискуете нарушить целостность теплового контура всего дома. К тому же батареи центрального отопления не рассчитаны на обогрев дополнительных холодных площадей. Убрав только двери и окна, вы не нарушите тепловой контур квартиры, не затронете несущие стены, не будете переносить батареи на балкон. Так сделала, например, Ксения Фикс.

Читайте также:  Мебель для дачи - 115 фото оптимальных моделей этого сезона

— У меня был проект грамотный, сделанный специалистами. Плюс у меня последний, 16-й этаж, не снесены несущие стены, — объясняет Ксения. — Фактически мы вынули оконные проемы. Нельзя убирать несущие стены. А у меня что между комнатой и кухней ненесущая стена убрана, что проход на балкон — убраны только оконные проемы.

Тот случай, когда объединяешь балкон с комнатой, особо ничего не нарушая

Фото: Ксения Фикс

По словам адвокатов, такую перепланировку БТИ согласуют без лишних вопросов даже задним числом, потому что никаких нарушений она не принесла. В конце концов, нет такого закона, который впускал бы в вашу квартиру контролирующие органы в любое время дня и ночи. А выясниться ваша перепланировка может, только если вы решите продавать или обменивать жилье.

Если вы всё-таки решили убрать подоконный блок и в вашем доме это разрешено, избежать претензий со стороны контролеров помогут французские раздвижные двери. Это можно сделать далеко не везде — чаще всего в монолитных зданиях, где фасадные стены не являются несущими. В панельных, блочных и кирпичных постройках такой фокус не пройдет, потому что этот участок стены часто выступает несущей или самонесущей конструкцией. Убирать его элементарно опасно.

Если никаких ограничений нет, ставьте двойной стеклопакет, он будет надежно защищать дом от холода извне, а вы, благодаря этому, не нарушите тепловой контур квартиры. Да и фальш-перегородки без направляющих, которые иногда устанавливают для отвода глаз, вряд ли пройдут согласование. Такой компромиссный вариант позволяет визуально увеличить пространство, но на месте подоконного блока сохранится поддерживающая конструкция.

— Некоторые собственники ставили стеклянные створки на это место, не превращая балкон в жилую площадь. Получается, что когда они вызывали БТИ, чтобы составить новый план квартиры, то специалисты в документах указывали, что жилец перенес батарею с парапета и убрал балконную дверь. Рисовали более тонкую стенку на плане БТИ. Естественно, когда сотрудники БТИ уехали, собственник эти створки снимал. Ему они вообще не нужны были. Это нужно было конкретно для плана, — делится лайфхаком Андрей Конышев.

Многие российские балконы живо говорят о том, как в стране соблюдают законы

Фото: Дарья Селенская / Сеть городских порталов

Но если у вас не монолитный дом, а объединить комнату с балконом страсть как хочется, не отчаивайтесь — иногда сносить подоконный блок разрешают, но только при одном условии: если вы не будете трогать нижнюю часть стены, разделяющую балкон и квартиру. Как ни странно, именно этот порог играет роль несущего элемента, он держит балконную плиту и выполняет теплоизолирующую функцию. Тот случай, когда бюрократия играет на вашей стороне. Совсем избавиться от этого выступа можно только в кирпичных и монолитных домах.

Самый очевидный, простой и безопасный лайфхак, когда вы хотите объединить лоджию с комнатой, — это согласовать перепланировку. Да, в БТИ, возможно, не позволят воплотить в жизнь все ваши безграничные фантазии, но с их разрешением будет как-то спокойней. Когда вы надумаете сделать перепланировку по закону, достаточно запомнить простой план действий, который нам помог составить директор проектно-строительной компании Ильдар Хабибуллин:

  1. Определяемся с новой планировкой на основании старого плана БТИ.
  2. Заказываем проект у специализированной проектной компании, имеющей соответствующий допуск СРО, и согласовываем его в управляющей компании или ТСЖ.
  3. Подготавливаем документы для администрации: заявление, техпаспорт (план БТИ), проект, оригиналы или нотариально заверенные копии правоустанавливающих бумаг на помещение. Максимум через полтора месяца вы получите разрешение или отказ.
  4. Получили разрешение — принимаемся за работы.
  5. Вызываем БТИ или кадастровых инженеров для замеров.
  6. Вводим объект в эксплуатацию — подписываем акт у проектировщиков, УК и в администрации.
  7. Заказываем техплан на диске в БТИ или у кадастровых инженеров.
  8. Идем в Росреестр (сейчас чаще всего через МФЦ) с техпланом и правоустанавливающим документом и подаем заявление на учет изменений.
  9. Получаем выписку из ЕГРН с новой планировкой.

В случае отказа придется доказывать свою правоту в суде или обращаться к специалистам, которые представят ваши интересы во всех инстанциях.

Перепланировка задним числом

По адвокатской статистике 90% заявлений на одобрение перепланировки жильцы пишут, когда эта самая перепланировка уже выполнена. Но узаконить ее никогда не поздно. Если вы давным-давно внесли корректировки в квартиру, но только сейчас вспомнили о том, что надо было получить разрешение, обратитесь в администрацию. Некоторые идут навстречу и задним числом согласовывают разрешение. Но так бывает не всегда.

— Администрация не любит чувствовать себя в дураках, когда они упустили момент вашей перепланировки много лет назад, — рассказывает Андрей Конышев. — К тому же специалисты тесно сотрудничают с управляющими организациями, которые любят устраивать обходы с проверками. Управляющая компания должна была своевременно это зафиксировать и донести в администрацию.

Поэтому, если вы решили кого-то перехитрить, можете заодно рассчитывать на то, что эта хитрость вам еще аукнется. И одним штрафом (максимальная сумма — 2500 рублей) не отделаетесь.

Раньше мы уже узнавали, что еще можно и нельзя делать с балконом, и поняли, что на самом деле он не ваш. А если на одном балконе вас не остановить, смотрите, как законно сделать перепланировку во всей остальной квартире и как согласовать даже самые запущенные случаи.

Но если у вас не монолитный дом, а объединить комнату с балконом страсть как хочется, не отчаивайтесь — иногда сносить подоконный блок разрешают, но только при одном условии: если вы не будете трогать нижнюю часть стены, разделяющую балкон и квартиру. Как ни странно, именно этот порог играет роль несущего элемента, он держит балконную плиту и выполняет теплоизолирующую функцию. Тот случай, когда бюрократия играет на вашей стороне. Совсем избавиться от этого выступа можно только в кирпичных и монолитных домах.

Объясняет юрист: Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше

В чем проблема
Большинство людей рассматривают лоджию как метры, на которые при случае можно увеличить квартиру. Действительно, зря они, что ли, пустуют или превращаются в склад? Дизайнеры вроде бы тоже согласны: без «лишней» линии остекления комната должна стать светлее и просторнее, можно выкроить место под кабинет или спортзал.

Объединение конструкции со спальней

Сделать спальню просторнее можно, присоединив к ней лоджию. На балконном пространстве можно поместить туалетный столик, комод, рабочий стол. А, отгородив эту зону при помощи шторы или ширмы, можно спокойно уединиться.

На заметку: интерьер объединенного пространства можно оформить в классическом стиле, установив колонны, которые одновременно будут поддерживать проем.

Зонирование спальни и лоджии, объединенной с комнатой — фото


Пример того, как оформить интерьер детской и соединить лоджию с комнатой, фото

Добавить комментарий