Как выбрать строительную компанию?

Отправим материал на почту

Проекты домов

Выбор надежной компании ― это альфа и омега успешного строительства малоэтажного дома. Не так страшны небольшие технические погрешности в ходе работ, как сотрудничество со строителями, не заслуживающими доверия. Так, как же правильно выбрать строительную компанию? На какие критерии стоит ориентироваться при выборе исполнителя вашей загородной мечты?

Видео описание

В этом видео мы обсудим договора, которые вы заключаете при заказе строительства дома:

На первый взгляд

Когда вы только начинаете изучать рынок строительных услуг и собираете первую информацию об организациях, уже можно отметать опасные варианты. Очевидно, что сезонные бригады, неофициальные подрядчики и откровенные шабашники вообще не должны рассматриваться в качестве квалифицированных строителей. А для частного, да и вообще любого, строительства нужны именно профессионалы.

Строительные фирмы, которые занимаются проектами на высоком уровне, заинтересованы в привлечении заказчиков, поэтому имеют открытую и доступную информацию о своих услугах в Интернете. Изучите сайт кандидатов, которые вас заинтересовали. Он должен быть «живым», то есть отражать текущее состояние компании, содержать новости, отзывы, портфолио, типовые проекты.

Видео описание

Как выбрать застройщика? Как выбрать строительную компанию и не попасть к мошенникам? Смотрите в следующем видео:

Найдите номер лицензии и проверьте ее подлинность. Выясните срок существования организации. Какие гарантии предлагают клиентам, есть ли дополнительные услуги — все это важно для составления первого впечатления.

При ближайшем рассмотрении

Выбрать строительную компанию для строительства дома вам помогут примеры готовых проектов. Их должно быть как минимум два-три, и чем больше, тем лучше. Тщательно ли проработаны эскизы, продумана ли планировка, учтены ли особенности климата и есть ли возможность индивидуализации стандартных домов?

Решая, какую строительную компанию выбрать, ознакомьтесь с рекомендациями и отзывами. На сайте надежного застройщика вы не найдете шаблонных дифирамбов или «пластиковых» рекомендаций. Попытайтесь найти реальных людей, которые сотрудничали с понравившейся вам компанией, и расспросить их о ходе строительства, расходах, трудностях, если они были.

То, что очень важно при выборе исполнителей, но не всегда удается, ― осмотреть построенные ранее дома. Если фирма предоставляет такую возможность, это большое преимущество. Когда при строительстве дома допускаются нарушения технологии, они всплывают через год-два эксплуатации. Не увидели огрехов в готовых домах — строители сработали на совесть.

Видео описание

О том как правильно выбрать строительную компанию и другие вопросы, которые возникают перед тем как начать строительство загородного дома, смотрите в следующем видеоролике:

Многое о компании расскажет визит в офис. Отмечайте детали: удобно ли время работы для посещений, как проходит общение с клиентами. Может быть, кто-то пришел с претензиями? Вы скорее будете сотрудничать с теми людьми, общение с которыми вам больше понравится, — работать легко, когда вас понимают.

В качестве проверки договоритесь о пробной смете. Она должна быть подробной, продуманной, но без накруток стоимости материалов и лишних работ, которые технология возведения дома не предполагает. Неспециалисту трудно оценить смету, и если вы решили платить немалые деньги за строительство именно этой компании, то имеет смысл потратиться и на экспертизу сметы. Поверьте, расходы окупятся с лихвой.

Признаки надежности

Правильно выбрать строительную компанию вам помогут следующие моменты ее деятельности:

  1. Наличие постоянного квалифицированного состава рабочих. Это дает определенную гарантию того, что строительство завершится в срок, не будет никакого сомнительного субподряда или перекладывания ответственности из-за частой смены коллектива.
  2. Собственная служба контроля качества. Насколько эта служба честна ― вопрос второстепенный. Но организовать ее могут только серьезные организации, которые ответственно подходят к работе.
  3. В базе данных Высшего арбитражного суда нет дел, связанных с компанией как юридическим лицом, а в открытых списках налоговой службы нет записей о том, что она готовится к банкротству.
  4. Компания работает на рынке более трех лет. Новички в профессии тоже могут оказаться надежными исполнителями, но вы ведь не хотите проверить это ценой семейного бюджета?
  5. У компании есть демонстрационный дом, наглядно представляющий возможности технологии и планировки.

Видео описание

О том как выбирают строительную компанию и проекты домов в Финляндии, смотрите в следующем видеоролике:

Большинство приведенных нами советов имеют универсальный характер – они применимы не только к поиску организации для строительства частного дома или дачи, но и позволяют выбрать строительную компанию для ремонта квартиры. Мы надеемся, что наши рекомендации помогут вам найти по-настоящему надежного исполнителя, который построит дом вашей мечты!

На выставке «Малоэтажная страна» вы можете изучить опыт работы более сорока строительных компаний, осмотреть дома-экспоненты и задать экспертам вопросы.

Как проверить репутацию строительной фирмы: 7 приемов, которые уберегут вас от мошенников

Подмоченная репутация долго сохнет и всегда идет впереди своего владельца. Этому принципу нужно следовать при выборе подрядчика. Выбор подрядчика важен так же, как выбор проекта или материалов, из которых будет построен дом. Категорически нельзя допустить к стройке дилетантов и мошенников. Прочитайте статью и вы узнаете: как выбрать подрядчика, чтобы не переживать за свои деньги.

Содержание:

  1. С чего начать поиск строителей?
  2. О строительных бригадах.
  3. О строительных фирмах.
  4. Как собрать максимум информации о подрядчике: 7 приемов проверки.

Первые говорят, что частные бригады не гарантируют ничего, кроме проблем, тогда как вторые заявляют, что строительные фирмы грабят клиента. Одни берут качеством, а вторые низкими ценами и доступностью.

В этой суматохе больше всего страдает заказчик, который не может определиться с выбором строителей. В потоке информации клиент теряется, и часто доверяет свои кровные недобросовестным застройщикам или мошенникам. Чтобы огородить себя от подобных проблем, давайте подробно рассмотрим методы определения репутации и профессионализма подрядчика.

С чего начать поиск строителей?

Обычно поиск строителей начинается с опроса знакомых и соседей. Если из них кто-то строился, то обязательно посоветует бригаду или фирму. Это, конечно, очень хорошо, что есть знакомые, которые посоветуют, но что они посоветуют – это вопрос.

Во-первых, необходимо тщательно осмотреть дом, который строила рекомендуемая бригада или фирма, и делать это с человеком, разбирающемся в строительстве. “Дом хороший, да и ребята они отличные” — не является критерием для выбора строителей. Осматривать нужно все – от фундамента до проводки. Если при осмотре выявятся явные недоработки или ошибки, то нет гарантии, что эти “косяки” не появятся в вашем доме.

Во-вторых, нужно попросить счета оплаты за газ и путем несложного анализа определить – насколько теплый этот дом. В холодном строении зимние счета за газ будут на 10—20% выше, чем в теплом доме с такой же площадью и схожим по параметрам котлом. Это конечно, не аксиома, но некоторые выводы по теплоизоляционным свойствам строения сделать можно.

Если демонстрируемый дом вас устраивает, то нужно смотреть остальные объекты, выполненные подрядчиком.

При осмотре нужно разговаривать с предыдущими заказчиками и выяснять, какие проблемы возникали во время строительства. По возможности нужно осмотреть все строения. На этом этапе необходимо задавать много вопросов. Если какая-то проблема всплывает в разговоре со всеми заказчиками, то стоит заострить на этом внимание.

О строительных бригадах

Если ваш выбор пал на строительную бригаду, то имейте в виду несколько особенностей при работе с частниками.

Как бы ни казалось данное отношение к частным бригадам критичным, следует понимать, что лучше сразу проявить серьезные намерения, чем потом бегать за бригадиром с просьбой что-то доделать или исправить.

О строительных фирмах

При выборе фирмы учитывайте несколько нюансов, чтобы не нарваться на посредников, мошенников или недобросовестных застройщиков.

Читайте также:  Достоинства паркетных полов (+ 4 видео)

Простыми словами – серьёзная компания располагает техникой, рабочими, материалами, инструментом и может оказать весь спектр услуг самостоятельно.

Как собрать максимум информации о подрядчике: 7 приемов проверки

Если вы ищете строительную компанию в интернете, то воспользуйтесь рекомендациями по сбору информации и некоторыми уловками, по которым можно выявить мошенников. Для выбора подрядчика нужно понять, с кем вы будете иметь дело и проверить их репутацию. Конечно, идеальный вариант найти сложно, но строителей чуть лучше и чуть честнее следует поискать.

  1. С предельной осторожностью относитесь к сайтам с отсутствием адреса или контактных данных фирмы. Если там есть только мобильный телефон или вас просят оставить данные для связи – покиньте этот сайт даже несмотря на указанные низкие цены.
  2. Узнайте у подрядчика, работает ли он по безналичному расчету и предоставляет ли кассовые чеки и бланки строгой отчетности (не путать с приходным ордером). Если компания этого не предоставляет и у нее нет расчетного счета – вычеркивайте ее из списка претендентов.
  3. Попросите договор подряда с реквизитами и сравните полученные реквизиты с информацией на сайте компании. Если на сайте потенциального подрядчика говориться о группе компаний или холдинге, а в реквизитах указаны ООО или ИП, то, скорее всего, перед вами посредник, которому придется переплатить.
  4. Найдите в реквизитах ИНН компании и проверьте его через сайт Федеральной Налоговой Службы. Там вы получите выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, где будет содержаться следующая информация: год образования, адрес компании, сведения об учредителях и руководителях. Полученную информацию сравните с той, что указана на сайте. Если на сайте указан многолетний опыт компании, а у налоговиков выясняется, что фирме всего год, то следует задуматься о достоверности остальной информации с сайта.
  5. По реквизитам узнайте на сайте “Вестник государственной регистрации” не находится ли компания в процессе банкротства или реорганизации.
  6. На сайте “Электронное правосудие” узнайте, какие судебные дела были или имеются в производстве у контрагента. Если такие имеются, то изучите судебные решения и сделайте вывод.
  7. Проверьте потенциального подрядчика через сайт судебных приставов. Если у него имеются долги, то предоплата может быть арестована по исполнительному листу.

На такую проверку уйдёт не более трех часов, но она поможет сберечь заработанное годами.

Как выбрать строительную компанию для строительства дома

Существует огромное количество различных крупных и мелких фирм, осуществляющих строительство домов в Казани. Кроме того, существует еще и несметное множество отдельных бригад, частных мастеров и полупьяных шабашников.

Как правильно выбрать строительную организацию, чтобы избежать лишних трат времени и денег?

Идеальная строительная компания должна обладать такими качествами, как профессионализм, приемлемая цена и сроки исполнения, и, конечно, твердые гарантии.

Желание сэкономить собственные деньги естественно для экономного застройщика, но и в этом вопросе нельзя доходить до абсурда. Ведь известно, что дёшево не всегда хорошо. Поэтому стоимость вашего строительства, конечно, должна стать основным, но никак не решающим критерием при выборе строительной фирмы.

Конечно, не стоит переплачивать какой-то строительной компании только за то, что она более крупная, дает больше рекламы и содержит богатый офис. Однако не стоит и «покупаться» на подозрительно низкие цены.

На первый взгляд

Когда вы только начинаете изучать рынок строительных услуг и собираете первую информацию об организациях, уже можно отметать опасные варианты. Очевидно, что сезонные бригады, неофициальные подрядчики и откровенные шабашники вообще не должны рассматриваться в качестве квалифицированных строителей. А для частного, да и вообще любого, строительства нужны именно профессионалы.

Строительные фирмы, которые занимаются проектами на высоком уровне, заинтересованы в привлечении заказчиков, поэтому имеют открытую и доступную информацию о своих услугах в Интернете. Изучите сайт кандидатов, которые вас заинтересовали. Он должен быть «живым», то есть отражать текущее состояние компании, содержать новости, отзывы, портфолио, типовые проекты.

При ближайшем рассмотрении

Выбрать строительную компанию для строительства дома вам помогут примеры готовых проектов. Их должно быть как минимум два-три, и чем больше, тем лучше. Тщательно ли проработаны эскизы, продумана ли планировка, учтены ли особенности климата и есть ли возможность индивидуализации стандартных домов?
То, что очень важно при выборе исполнителей, но не всегда удается, ? осмотреть построенные ранее дома. Если фирма предоставляет такую возможность, это большое преимущество.
В качестве проверки договоритесь о пробной смете. Она должна быть подробной, продуманной, но без накруток стоимости материалов и лишних работ, которые технология возведения дома не предполагает. Неспециалисту трудно оценить смету, и если вы решили платить немалые деньги за строительство именно этой компании, то имеет смысл потратиться и на экспертизу сметы. Поверьте, расходы окупятся с лихвой.

Основные критерии выбора строительной компании для строительство дома:

Срок, который фирма существует — оптимальным вариантом считается от трех лет.

Юридическое сопровождение — это и грамотно составленный договор, и помощь в оформлении документов на постройку, и рекомендации относительно кредитования.

Наличие документации для того, чтобы подписать контракт — подробная смета, график работ, варианты финансирования, тех. задание и пр.

Сотрудники строительной компании должны быть квалифицированными специалистами, работающими на постоянной основе. Положительным моментом является наличие собственного дизайнера и проектного бюро, так как такие сотрудники контролируют процесс строительства и могут оперативно корректировать работы.

Возможность показать готовые объекты не только на фото, но и в реальности, как завершенные так и текущие.

Гарантия на выполненные работы (в большинстве случаев на различные работы предоставляется различный срок гарантии).

Возможность сотрудничества с аналогичными компаниями на предмет привлечения специалистов или спецтехники для определенных работ.

Наличие корпоративного сайта (в наше время это стало обязательным условием на рынке), где можно ознакомиться с сервисом услуг компании, портфолио и т. д.

Наличие рекомендаций и положительных отзывов от других клиентов.

Если говорить о договоре, то перед тем, как подписать его, имеет смысл отдать его на анализ профессиональному юристу (в серьезных компаниях никогда не будут против такого). Не стоит бояться требовать подробный отчет о ходе строительства, ведь процесс строительства — это недешевое удовольствие и заказчик должен знать, за что он платит деньги.

Как выбрать строительную компанию для загородного дома

Как не надо выбирать строителей для своего загородного дома

Этот прием работает при госконтрактах, в B2B, но в малоэтажном частном строительстве нет. Все приличные строители сразу же отказываются принимать участие в этом балагане. Выбирать приходится среди оставшихся. Особенно жестко грабли тендера бьют того, кто думает, что вот он пришел с мешком денег и все голодные строители кинутся на него, наперебой снижая цены. Не верите? «Раскидайте проект на просчет» в разные компании и посчитайте процент ответивших (не говоря уже о посчитавших). «Вы сначала посчитайте, а потом поговорим». Так не бывает. Сначала надо поговорить, а потом строители посчитают.

«А как же сравнение предварительной сметы? Там же все по пунктам расписано, все сверим и примем решение, — рассуждает заказчик».

Дело в том, что сравнивать таким образом можно только понятные изделия с понятными характеристиками. В смете только на коробку дома более ста пунктов. И то в том случае, если такие части как кровля не разбивать на составляющие. При попытке сравнивать сметы разных подрядчиков будет лопаться голова. Сравнивать только итоговые цифры — это ничего не даст. Нужно понимать, что внутри той сметы. Но с этим все очень-очень сложно. Формат сметы у всех разный. Помимо этого разные строители могут объединять несколько видов работ в одну строчку. Например, кто-то считает отдельно установку мауэрлатов, отдельно монтаж стропил, отдельно монтаж обрешетки, а кто-то объединяет это в один пункт. При этом у первых антисептирование древесины уже входит в работу по каждому пункту, а у вторых это идет отдельным пунктом. И такие фокусы по всей смете, а там, напомню, свыше ста пунктов. Сравнить будет очень сложно даже при условии, что во всех сметах все учтено. Но так бывает редко. Очень часто в сметах что-то забывают. Или “забывают”. Забывает каждый, разумеется, свое. Что делает анализ смет еще сложней.

Кроме головной боли и опыта заказчик, идущий по этому пути обычно ничего не получает. Потому что даже проанализировав все эти сметы, грамотный заказчик поймет, что в эти сметы строительные компании закладывают по возможности самые дешевые материалы и самые дешевые решения (как в примере с компьютером в моем видео), и все с одной целью — не спугнуть заказчика. Разобравшись в деталях, грамотный заказчик поймет, что качественный дом он таким образом не получит.

Как надо выбирать строителей для своего дома

А что делать? И как быть? Для начала надо понять и принять тот факт, что строителей нужно выбирать не по цене, а, в первую очередь, изучая информацию о них, их работы, их подход к делу. Поговорить с людьми, съездить на объект, посмотреть культуру строительства. Строители должны сначала понравится. А потом надо узнавать цену. Так есть шанс выбрать хороших людей и построить качественный дом. А если начинать с цены, то все хорошие люди сразу вольно или невольно отсекутся. И выбирать придется уже среди плохих. Шансов построить нормальный дом при таком раскладе никаких, даже теоретически. Этот подход не зависит от ценового диапазона, в котором строится дом и работает как с домами эконом-класса, так и более дорогими домами. В при строительстве индивидуальных жилых домов сейчас пока так.

Как отличить профессионалов от дилетантов? Четкие критерии, которые будут работать для абсолютно всех случаев, назвать сложно. Мы выделили пять основных направляющих.

1) Интегрированность в профессиональное сообщество.

Профессионал всегда стремится общаться с профессионалами. Он посещает профильные мероприятия, выставки, бизнес-встречи, семинары, участвует в совместных проектах с другими профессионалами, имеет широкий круг знакомств среди профессионалов, на одном языке общается с ними, в том числе в соцсетях.

2) Человеческое лицо в интернете.

В первую очередь, это сайт с человеческим лицом. Это значит, что не просто есть фото «лица» на сайте. А важно, что через сайт идет живое общение с потенциальным заказчиком. Во-вторых, это Ютуб канал и, в-третьих, соцсети. Количество подписчиков здесь не столько важно, сколько качество контента.

3) Реальные объекты.

Красивых картинок надергать себе на сайт с европейских и американских сайтов — дело нехитрое, хотя некоторые, еще неподготовленные, заказчики могут быть пойманы на эту удочку. Бывают случаи, когда псевдо профессионалы показывают чужую стройплощадку заказчикам под видом своей. Чтобы не попасться на обман, заказчику нужно оценивать все факторы в совокупности.

4) Понятное ценообразование.

Цена за квадратный метр — это нормальная практика в проектировании. В строительстве оперирование ценами за квадратный метр приводит к дополнительным расходам, которые могут в два и более раз увеличить первоначальную стоимость дома, рассчитанную как Х рублей за квадратный метр. Смета должна считаться по проекту. Работы и материалы должны быть разделены.

5) Отработанный порядок и четкие условия работы.

Непрофессионалы проявляют себя, как только что-то начинает идти не так. Им, бывает, проще бросить объект с полученным (и обычно уже потраченным) авансом, чем думать, как поступить в нестандартной ситуации. А нестандартных ситуаций, при которых можно ошибиться, в строительстве очень много.

Читайте также:  9 типов стеллажей для склада

Как выбрать строителя загородного дома?

Когда приходит время строить загородный дом, у нас появляются грандиозные планы. Проекты загородного дома один красочней другого, удобства, сантехника и коммуникации в доме обустроены и на картинке все замечательно. Волшебный замок для загородного отдыха и проживания построен. Но когда мы подходим к моменту строительства, то появляется масса вопросов. Конечно же, всем нам хочется, чтобы наш загородный дом был на зависть всем и при этом не сильно ударил по карману. Давайте рассмотрим, с чем нам придется столкнуться при строительстве загородного дома.

Для начала важно реально оценить стоимость строительства так, чтобы это не было разорительным предприятием, закончившимся долгостроем или, того хуже, крахом. Нам нужно выяснить, кто это будет строить и каковы гарантии.

Основы выбора

Часто бывает, что вам уже понравился чей-то дом. Это наиболее надежный вариант “разведки”. Расспросите у владельца — кто, как и на каких условиях строил. Какие были проблемы, доволен ли хозяин. Узнайте о компании из первых уст; такой информации вам не даст ни один сайт.

На что важно обратить внимание:

Очень важно наличие проекта. Поэтому лучше всего часть работы по конструктиву отдать профессионалам. Иначе по эскизам будут работать “шабашники” (частные бригады), которые никогда не дадут гарантии на свою работу по строительству. Сам проект — вещь не очень дорогая, если он типовой, и дороже, если он индивидуальный. Но! Если вы уверены, что будете строить, то крупные строительные компании, уверенно стоящие на ногах, дарят своим клиентам понравившийся проект.

После того, как вы определились с проектом, начинается этап бюджетирования.

Проверяйте компании не только по качеству картинок на сайте, но и по их возможности оперативно дать оценочную стоимость, показать свои работы. Перед тем, как покупать проект и составлять смету, вам необходимо определиться из какого материала и по каким технологиям Вы будете строить дом.

Есть несколько важных аспектов:

В технологии и различия этих аспектов в данной статье вдаваться не будем. Если вам будет интересно все это узнать подробнее, вы можете прочитать другие наши статьи или поговорить со специалистами нашей фирмы.

Начало работы со строительной организацией

После того, как узнаем оценочную стоимость, необходимо составить подробную смету. Ее лучше составлять, находясь в офисе строительной компании. По телефону могут быть неточности в передачи пожеланий, что может неожиданно отразиться в смете строительства загородного дома. Желательно снова пообщаться с теми, кому они уже построили. Внимательно изучите отзывы. Обязательно нужно знать, как себя ведут рабочие на строительной площадке.

У них должны быть:

Узнайте, как они убирают за собой территорию. Ответственная строительная компания вывозит весь строительный мусор самостоятельно, не взваливая все это на плечи хозяев дома.

Постарайтесь не нанимать частные бригады, если не уверены в том, что сможете их контролировать и у Вас хватит на это знаний. Конечно, человек учится всему, особенно, когда делает для себя, но лучше оставить контроль строительства загородного дома тем, кто специально этому учился и не один год.

Мнимая экономия на частной бригаде может потом сильно удорожить строительство. Крупные компании очень редко отходят от сметы, если только вы не решили внести изменения в проект во время строительства.

Оценивайте не только чужое мнение, оно может быть субъективно. Постарайтесь сложить свое собственное по качеству строительства дома, который Вы уже изучили. Если есть возможность, попросите будущего подрядчика показать ныне строящийся дом. Таким образом, вы сможете полностью получить картину того, что будет происходить на вашем участке.

Старайтесь найти ту компанию, которая специализируется на строительстве домов из тех материалов, которые вы выбрали для своего дома. Есть компании, которые развивают сразу несколько направлений по технологиям строительства. Одна из них – наша, строительная компания “Хорошие дома”.

Строительная компания “Хорошие дома” специализируется на загородном строительстве домов из газобетона, кирпича и каркасных домов уже более 8 лет. За это время было построено более 100 домов из кирпича, газобетона и каркасных домов. Специалисты разработали технологию строительства загородного дома при круглогодичном режиме строительства, за исключением тех случаев, когда строительством невозможно заниматься в соответствии с законодательством об охране труда. Например, при температуре окружающей среды ниже -18С. В остальных случаях вполне реально получить готовый дом за несколько месяцев.

Надеемся, теперь Вам будет проще преодолеть все этапы строительства загородного дома, будь они из газобетона, кирпича или по иным технологиям, не называя их трудностями.

Тонкости выбора подрядчика для строительства дома

Выбор исполнителя строительно-монтажных работ – судьбоносное решение, которое должен принять заказчик в ходе реализации строительного проекта. Цена ошибки в данном случае крайне высока: финансовые потери, снижение срока службы возведенного объекта, потеря времени, сил и нервов.

Если Вы решили построить дом или коттедж, то выбор надежной строительной организации – едва ли не самый важный этап в этом деле.

На рынке сегодня присутствует много организаций, которые привлекают потенциальных клиентов различными выгодными предложениями. Как среди подрядчиков распознать мошенников или просто недобросовестных партнеров?

строим дом выбираем подрядчика

Для решения этой проблемы мы подготовили статью с советами о том, как не прогадать в выборе подрядной организации. Историй о том, как заказчика обманули предыдущие строительные организации и фирмы-однодневки, накопилось за это время много. Спешим поделиться с Вами информацией о правильном выборе подрядчиков на строительство дома или коттеджа.

На какие маркетинговые уловки лучше не попадаться?

Чаще всего организации «обманывают» своих клиентов некорректной рекламой. Заманивая заказчиков ценой ниже, чем в среднем по рынку, заключая сделку, такие подрядчики «добивают» потом разницу с рыночной ценой в процессе составления сметы, подписания договора или же оставляют в документах лазейку для выписывания дополнительных счетов и «раздувания» стоимости работ.
Но дом, построенный дороже, чем планировалось, не самое худшее. Иногда случатся так, что фирма, предлагающая построить очень дешевые дома под ключ, просто исчезает с рынка, и вы остаетесь с недостроем.
Такие маркетинговые приемы должны насторожить:

Перед принятием решения о заключении сделки, можно посоветоваться с юристом или грамотным инженером, тогда глобальных ошибок удастся избежать.

Бюрократические моменты

Добросовестный подрядчик ответственно относится к составлению всех документов, сопровождающих сделку. Кроме того, может предоставить все сертификаты, разрешения, допуски на работы и т. д.
Правильно составленный пакет документов на малоэтажное строительство имеет следующие признаки:

При оформлении сделки не спешите, внимательно изучите каждый пункт договора и все приложения к нему.

Чек-лист правильного подрядчика

Подведем небольшой итог и дадим краткие советы по выбору строительной фирмы. Ниже представлен «чек-лист» белого, надежного подрядчика, который построит в срок качественный дом в соответствии со сметой. Словом, строительство собственного дома или коттеджа с такой организацией пройдет с минимумом проволочек и негативных моментов. Скорее всего, минусов в таком сотрудничестве просто не будет.

Правильный застройщик:
1. Составляет подробный пакет документов.
2. Дает реальные гарантии.
3. Успешно работает на рынке более трех лет.
4. Прописывает в договоре, что входит в стоимость работ.
5. Порядок оплат предполагает аванс и внесение остальных средств после сдачи готового жилья. 100% предоплата не используется.
6. Предоставляет портфолио: примеры выполненных работ. Готов поделиться контактами предыдущих клиентов и провести «экскурсию» по строящимся объектам.
7. Имеет укомплектованный штат специалистов (архитектор, инженеры, прорабы, строители, электрики и т.д.), а не привлекает стороннюю рабочую силу, особенно неквалифицированных рабочих из стран ближнего зарубежья.
8. Открыт для контроля и обратной связи. Учитываются Ваши пожелания, Вы в любой момент можете подъехать на строительную площадку и проконтролировать процесс, внести коррективы.
9. На строительной площадке царит порядок, относительная чистота, каждый работник занят своим делом, нет простоев и излишней спешки тоже.
10. Соблюдает все технологии строительства и имеет опыт в возведении зданий из нужных материалов. Если Вы заказываете, например, дом из СИП-панелей или пеноблоков, то в портфолио строительной организации должны присутствовать несколько таких объектов.
11. Оказывает полный спектр услуг, строит дома под ключ. Тогда Вы сможете сэкономить деньги, время и главное, силы для поиска подрядчиков для каждого этапа строительства дома.

Для дома

Поиск строителей порой занимает больше времени, чем накопление денег на сам дом. Толковые бригады заняты, очередь к ним стоит за год вперёд.

Выбирая среди тех, кто остался, легко напороться на халтурщиков, бездельников или злоупотребляющих алкоголем.

Полагаться на удачу в этом деле нельзя, вопрос требует не меньше (а то и больше) внимания, чем проектирование и закупка стройматериалов. Разберёмся, как найти строителей для дома, сохранить оптимальный бюджет и получить готовую работу в срок.

Читайте также:  Акриловые краски: краткий обзор и технология фасадных работ

Специфика возведения коттеджей

Постройка частного дома требует обширных знаний, начиная от юридических аспектов и заканчивая геодезией. Что нужно знать заранее:

Здесь же есть полезные требования к отоплению, пожаробезопасность, проводке электричества и прочих коммуникаций, о которых кружно иметь представление. (СНиП 30-02-97, 31.02.2001, СП 30-102-99, Градостроительный Кодекс РФ, Земельный Кодекс и пр.).

Проектирование. Чтобы выбрать бригаду и предварительно посчитать расходы на строительство, необходимо иметь готовый проект дома. В документе будет разработан план постройки и подсчитано количество необходимых материалов.

Можно создать его самостоятельно, но без опыта и знаний это трудоемкий процесс, который лучше выполнять под контролем специалистов. Часто строители сами предлагают создать проект в качестве дополнительной услуги. Здесь же будет указано расположение постройки и ее местонахождение относительно соседствующих объектов, а также способ проведения коммуникаций.

  • Исследование участка. Чтобы получить согласование от властей, потребуется акт проверки участка. Специалист проверит качество грунта, удалённость коммуникаций и определит оптимальное расположение будущего строения.
  • Получение разрешения на строительство. Бюрократические препятствия могут затянуть процесс, поэтому оформлением документов рекомендуется заняться до поиска строителей. Потребуется согласование с местными властями, получение: постановления о разрешении строительства, акта обследования участка, строительного паспорта, одобрения от пожарной и санитарной служб, решения от комитета по архитектуре.
  • Подготовка участка к строительным работам. Необходимо обеспечить свободный проезд гружёного транспорта со строительными материалами, организовать путь для вывоза и утилизации отходов, позаботиться о строителях (место для проживания, если надо, и пр.). Иногда требуется зачистка от посторонних растений или старых объектов на участке.
  • Сбор всех необходимых бумаг занимает минимум 2,5 месяца. Если хочется начать строительство в мае, рекомендуется начать оформление после Нового года, чтобы успеть с учётом всех проволочек.

    После того, как проект будет готов, станет понятно специалистов каких категорий необходимо нанять для его воплощения.

    Какие работники требуются для постройки коттеджа?

    Работы по строительству частного дома делятся на несколько этапов и категорий, от них зависит штат строителей, которые должны присутствовать в бригаде:

    Потребуется геодезист, который наметит план дома без промахов относительно коммуникаций и соседского забора. Далее он: поставит оси строения, проконтролирует земляные работы по копке котлована или траншей. Также определит на местности положение несущих стен, перегородок и пр.

  • Проектировкой занимаются инженеры-конструкторы, имеющие опыт и образование для расчета коммуникаций, нагрузки на фундамент и пр. Как правило, это несколько специалистов, которые согласованно создают финальный проект дома.
  • Нанимать частную бригаду не рекомендуется, если в планах нет постоянного посещения и контроля процесса строительства или расстановки камер наблюдения по всему участку. Чтобы работы шли в нужном темпе, рабочие действовали слажено и вопросы решались оперативно, требуется прораб. Он будет смотреть за дисциплиной, качеством и отвечать за все происходящее на стройке.
  • Далее набор строителей зависит от самой постройки. Дома из кирпича или каркасные строения требуют специалистов узкого профиля. Для каменных зданий нужен каменщик, для бетонирования – бетонщик. Последний потребуется для заливки фундамента.
  • Для возведения стен, фундамента, опоры также потребуется арматурщик. Часто он же является бетонщиком, в его власти строительство обоснования здания.
  • Работы с металлом производит сварщик. Это одна из важнейших фигур в строительстве, в его ведении монтаж коммуникаций, металлических систем.
  • За точность сборки, монтаж внутренних и внешних коммуникационных систем, облицовку стен, прокладку кабелей, подключение оборудования отвечает монтажник. В зависимости от объема строительства их может быть несколько.
  • Дому необходима крыша, этой частью строительства занимается кровельщик. Его работа одна из самых важных: создание надежных перекрытий, защита от протечек, ветра и холода.
  • Облицовщики покрывают дом с внешней стороны и с внутренней. Клеят плитку, укладывают фасадные материалы. Если работа необычная, требуется привлечение узкопрофильного специалиста (например, для работы с мрамором или камнем).
  • Электрик. Для прокладки проводов, установки счетчика, изоляции и пр. Обязательно наличие разрешения на деятельность.
  • Сантехник. Проводит канализацию и водопровод, устанавливает сливное оборудование.
  • Газовщик. Для проведения топлива в дом, часто нанимается со стороны от газовых районных служб.
  • Разнорабочие. Это люди, которые выполняют черновую работу: отнести-принести, выкопать, смешать раствор, подержать и пр. Задача тяжелая, требуется как минимум 2 человека.
  • Готовые, сформированные бригады, работающие от юридического лица с заключением договора, держат в штате несколько специалистов. Каждый из них должен иметь допуск к работам и квалификацию. Часто один человек профессионал в 2-3 сферах, в подтверждение выдаётся соответствующая документация.

    Важность поиска строителей, которые специализируются на определенных технологиях стройки

    В зависимости от специфики строительства, требуется разная квалификация исполнителей. Строители делятся на 3 вида:

    Выбор строителей должен отталкиваться от самого дома. Для каркасного, кирпичного, из газоблоков или древесины требуются специалисты в определенной категории.

    Полная информация о строителях каркасных сооружений здесь, а домов из бруса тут.

    На что обратить внимание при выборе специалистов?

    Советы по выбору подрядчиков, которые помогут сохранить деньги и время:

      Определитесь с функционалом дома.

    Проектировщик должен знать сразу, что планируется только летнее пребывание и утеплять стены не нужно или наоборот. То же касается фундамента и проведения коммуникаций, количества комнат. От этого зависит состав бригады и квалификация строителей.

  • Теоретическая подготовка. Предварительное знакомство с этапами строительства поможет пониманию процесса, контролю за качеством. Важна уверенность и правильные вопросы, человека, владеющего информацией трудно обмануть.
  • Выбирайте официально зарегистрированного подрядчика, о котором есть данные на рынке, реальные отзывы. Он должен специализироваться на возведении именно тех домов, к которым относится ваш (каркасный или кирпичный и т.д.).
  • Реалистично оценивайте бюджет. Квалифицированная работа не будет стоить ниже рынка. Но и переплачивать сомнительным фирмам не надо. Обзвоните не менее 10 организаций, прежде чем выбрать.
  • Тщательный мониторинг. Проанализируйте портфолио организаций, если есть возможность, посетите готовые объекты или те, что в процессе строительства, узнайте нюансы в работе с бригадой. Мнение прошлых заказчиков очень важно, почитайте отзывы, съездите на демонстрационные площадки.
  • Когда выбор сузится до 2-3 подрядчиков, проверьте их деятельность через интернет. Возможно она начала заниматься домами из бруса только год назад, хотя существует уже 15 лет на рынке.
  • Контролируйте качество работы. Для этого рекомендуется разбивать строительный процесс на несколько этапов, чтобы в случае неудачного выбора заменить бригаду.
  • Не возлагайте надежды на большое количество красивых фотографий, они могут быть скачаны с иностранных сайтов или у конкурентов. Хорошо, если на фото есть сами строители, которые будут работать.
  • Цена должна быть фиксированной. Для незапланированных трат в бюджет закладывается отдельный пункт.
  • Обязательно заключайте договор на оказание услуг и внимательно прочитайте каждый его пункт. Особенно тот, что касается устранения недостатков и ответственности за результат.

    Советы по выбору подрядчика можно найти в статье по ссылке, а сведения об оформлении документации при работе с бригадой ищите здесь.

    Рейтинг лучших строительных компаний в РФ

    ТерриторияНаименование организации
    Москва и Московская областьМечтаево. На рынке с 2002 года. Строительство каркасных, кирпичных, каменных, интегрированных домов. Есть собственное производство импрегнированной древесины для каркасов.
    ОлимпСтройСервис. Образована в 2003 году, тройной контроль качества, индивидуальный проект, видеокамера на объектах. Специализируется на элитном жилье и коттеджах.
    АБС-Строй. Деревянные дома, готовые конструкции, дачи, бани. Создана в 2000 году.
    Теремъ. Основана в 2010 году. Деревянные постройки, готовые дома, коммуникации. Благоустройство земельных участков.
    Санкт-Петербург и Ленинградская областьБАСТЭН. Готовые и индивидуальные проекты, материалы кирпич, газобетон, дерево и др. Прокладывают коммуникации, благоустроят участок.
    Белый Журавль. 20 лет на рынке, работает с профилированным, клеёным брусом, по каркасной технологии.
    GOOD WOOD.Существует с 2005 года, строительство «под ключ», современный дизайн.
    Краснодарский крайНовация
    Стройконтракт
    Атлант
    Свердловская областьСитиСтрой
    Урал-Строй
    Ростовская областьСтроим Дом
    Дома в Ростове

    На какие критерии нужно опираться при выборе строительных организация читайте в нашей статье.

    Средняя стоимость услуг подрядчиков

    Цена услуг строителей зависит от:

    Много нюансов относительно материалов из которых создаётся дом, влияет даже время года в которое строится здание.

    Средние цены по России:

    ГородУслугаЦена млн/р
    Москва и МОСтроительство каркасного дома по готовому проектуВ среднем 2,5. Имеет значение этажность, площадь.
    Кирпичный дом2,5
    Строение из газоблоков1,5
    Из бруса2,5
    Санкт-Петербург и ЛОКаркасная постройкаВ среднем 2,2
    Кирпичный дом2,2
    Строение из газоблоков1,3
    Из бруса2,3
    Другие регионыКаркасная постройка1,3
    Кирпичный дом1,8
    Строение из газоблоков1,2
    Из бруса1,5

    Разница обуславливается средней стоимостью услуг строителей.

    Заключение

    Задаваться вопросом, где найти специалистов и как начать поиск строителей для дома нужно после того, как появится проект и разрешительная документация. Рекомендуется начать выбирать сильно заранее, чтобы занять очередь к хорошей бригаде и не искать второпях. Цена услуг зависит от квалификации рабочих, сложности и объема услуг.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *