Как выбрать дом? Советы по покупке недвижимости от экспертов

Приобретение недвижимости – ответственный шаг, требующий от покупателя учета самых разных нюансов, в которых обычный человек может не разбираться. Поэтому перед тем, как выбрать дом, необходимо узнать, на что следует обращать внимание, какие аспекты нужно учитывать, как обойти «подводные камни», чтобы покупка была удачной. Кроме того, будущему владельцу следует определиться, какой именно тип загородной постройки он желает приобрести, от чего тоже во многом зависят критерии выбора.

Содержание:

Загородный дом или дача?

Купить жилье можно и в черте города, но многие жители «каменных джунглей», наоборот, стремятся уехать из него – кто-то на время, а кто-то и на постоянное место жительства. Что же лучше для этого – озадачиться тем, как выбрать дом за городом или дачу? На первый взгляд, может показаться, что это одно и то же, но специалисты с этим не согласны. Первый вариант обычно представляет собой частное жилье, в котором люди проживают в течение всего года либо периодически (в любой сезон). В связи с этим, такие постройки должны быть оснащены необходимыми коммуникациями – электроэнергией, канализацией, системами водоснабжения, отопления.

Одной из модных и популярных сегодня разновидностей такого здания является коттедж. Он предназначен для проживания в течение всего года – постоянно или периодически, нередко имеет более одного этажа. Часто этот вид частного жилья строят неподалеку от черты города.

Дача же представляет собой здание, возводимое для нахождения в нем людей в теплое время года. Ввиду того, что в холодные сезоны в нем, как правило, никто не находится, достаточно просто электрифицировать его. Что касается отопления, оно в таких постройках обычно не нужно, а воду многие дачники берут из колодцев, ближайших водоемов. Чаще дача представляет собой постройку небольшого размера, рядом с которой располагается огород, сад, могут размещаться теплицы, хозяйственные строения.

Исходя из этих определений, вам решать, нужен вам загородный дом или дача.

Виды домов

Классифицировать здания можно по их форме, и в соответствие с этим критерием, наиболее распространенными вариантами являются:

В зависимости от проекта, строения могут иметь и необычные формы.

Делятся они на виды и в соответствие со своим функциональным назначением, и о некоторых из них речь шла выше:

Выбираем тип загородного дома

Эстетичность, надежность, срок эксплуатации – все эти составляющие важны в вопросе, как выбрать хороший дом. Все эти факторы зависят от того, из каких материалов он возведен, и в соответствие с этим, выделяют такие типы строений:

Не существует однозначного ответа, какой тип строений является идеальным вариантом – все они имеют свои слабые и сильные стороны, оценив которые вы и сделаете свой выбор.

Локация решает все

Перед покупкой земли или участка с уже имеющейся на ней постройкой необходимо провести осмотр местности не только на предмет ее эстетичности, но и на предмет инфраструктуры. От этого зависит, насколько комфортным будет ваше проживание в выбранном месте. Определить это несложно – нужно лишь задаться некоторыми важными вопросами:

Оценив уровень комфорта, оцените и такой важный момент как геодезический аспект – не размещен ли объект в области пересечения геодезических смещений, обрыва, в других неблагополучных с этой точки зрения местах. Для этого необходимо обратиться в соответствующую службу.

Казалось бы, это очевидные аспекты, на которые следует обращать внимание, совершая такое серьезное приобретение. Но практика показывает, что оценку локации с этих позиций покупатели делают не всегда, будучи завороженными местными красотами, преимуществами самой постройки и участка и т. д.

Размер имеет значение

В некоторых случаях большое строение является неоправданным, в других же – это необходимость. Как понять, какой размер будущего дома будет оптимальным? Для этого нужно учитывать не только количество человек, которые будут в нем проживать, но и их возраст, активность. Вот что советуют эксперты о том, какой дом выбрать:

Выбрать размер дома можно с учетом количества и занятости членов семьи. Чем больше людей в нем будет проживать и гостить, тем большими размерами и количеством комнат он должен обладать, но учитывать нужно и возможность, способность содержать и обслуживать его.

Дом начинается с земли

У любой частной постройки есть хотя бы небольшой участок, который нуждается в облагораживании и обустройстве. Проанализируйте, насколько вы готовы заниматься этим. Кто-то покупает частное жилье, чтобы жить вдали от соседей, городского шума, иметь возможность наслаждаться тишиной, но сельским хозяйством, садоводством они не увлекаются. Кому-то же важно и наличие огорода, сада.

В любом случае придомовой участок, хоть и небольшой, должен быть. Его следует облагородить – как минимум посадить декоративные растения, чтобы создать красивый ландшафт. Иначе все строение, двор будет казаться неухоженным и неопрятным.

Как выбрать дом?

Как правильно выбирать частный дом – 8 лайфхаков от строительной компании

Хорошая локация загородного дома – еще не гарантия удачной покупки!

Прежде чем подписать договор купли-продажи коттедж следует проверить на наличие “подводных камней”. Мы – эксперты в проектировании и строительстве – расскажем как правильно выбрать дом без них. Наши рекомендации применимы для всех каменных домов с фундаментом. А для коттеджей премиум-класса — это must-have.


1. Обследуем фундамент

Строительство дома начинается с закладки фундамента, а выбор коттеджа — со знакомства с проектной документацией. Она должна быть в наличии! Если ее нет – проходите мимо.

Проверьте, проводились ли геологические изыскания до начала строительства. Убедитесь, что параметры фундамента рассчитаны верно. Когда есть на руках проект фундамента, то уже хорошо, даже если вы ничего в нем не понимаете! А если есть рядом тот, кто может его “прочитать”, то это огромный +

Если фундамент рассчитан и заложен грамотно, то дом простоит долгие годы. Если нет — покупка может обернуться головной болью. Фундамент, заложенный не по правилам, способен растрескаться, перекоситься или дать протечки грунтовых вод. А это чревато серьезными проблемами: от появления в доме сырости и плесени до перекоса самого коттеджа.

Для того чтобы быть максимально уверенным в надежности дома, можно обратиться за помощью к профессионалу. Специалист проверит правильность расчетов, проведет обследование фундамента и предостережет от покупки сомнительной постройки.

2. Оцениваем посадку дома на участке

Российский климат не балует нас обилием солнечных дней. Поэтому для дома важна его правильная посадка на участке с учетом расположения сторон света и розы ветров. Не менее важен размер оконных проемов и их распределение по фасадам коттеджа. Грамотно расположенный коттедж будет радовать вас солнцем с утра и до самого заката. В таком доме не будет места сквознякам, сырости и лишним теплопотерям.

Идеальной посадки дома добиться трудно. Но существуют правила, позволяющие приблизить расположение коттеджа к идеалу. На них и следует ориентироваться при выборе дома.

Южная сторона строения больше подходит для комнат, в которых семья в полном составе проводит большую часть времени, например, для гостиной. В большом доме здесь также может быть размещен зимний сад или детская игровая.

Северная часть коттеджа может быть отдана под гараж или технические помещения с глухими стенами.

В западный сектор хорошо впишется кладовая или санузел с естественным освещением. В восточный — закрытый бассейн или домашний тренажерный зал.

3. Инспектируем подвал и гараж

При выборе загородного дома не забудьте внимательно проверить подвал, погреб и гараж на наличие грибка. Следы грибкового поражения свидетельствуют: при строительстве дома были допущены нарушения, а жизнь в нем принесет неминуемые проблемы.

Вывести грибок практически невозможно. Тогда как соседство с ним чревато порчей вещей и ухудшением здоровья.

В процессе своей жизнедеятельности грибок и плесень вырабатывают вещества, которые могут вызвать аллергию, привести к обострению хронических болезней и общему ослаблению иммунитета. Поэтому, если в помещениях вы обнаружили грибок, то от покупки дома лучше отказаться.

4. Проверяем инженерные проекты

Обязательно удостоверьтесь в том, что у продавца имеются проекты инженерных сетей: вентиляции, отопления, канализации, водопровода, электричества.

Никто не застрахован от аварийных ситуаций в доме. Для их устранения может потребоваться доступ к скрытым от глаз коммуникационным узлам — люкам, распайкам и т.п.

Сделать это быстро можно лишь при наличии инженерных проектов. Иначе для ликвидации аварии придется “перекопать” весь дом.

5. Разбираемся с вентиляцией

Как выбрать частный дом, воздух в котором будет всегда чистым и свежим? Убедитесь в том, что инженерные сети включают в себя приточно-вытяжную вентиляцию. Именно она избавляет воздух от неприятных запахов и обеспечивает приток кислорода в помещения.

Если вентиляция спроектирована неправильно или, что тоже случается, вообще не предусмотрена, то жить в доме будет неприятно. Запахи еды, сырости, старых вещей пропитают стены и создадут внутри стойкий “аромат”, который вам придется вдыхать ежедневно.

Для коттеджа класса премиум обязательна вентиляционная система с увлажнением и рекуперацией. Благодаря увлажнению вы избавите себя от необходимости дышать пересушенным воздухом. А рекуперация не позволит теплу покинуть дом. Входящий через вентиляцию поток чистого воздуха будет прогреваться теплом, выходящим из помещения. В результате в комнаты будет поступать не просто свежий, но еще и теплый воздух.

При обычной вентиляционной системе разница температур между поступающим и выходящим воздухом весьма существенна. Когда за окном -19°С, а в доме +23°С то эта разница превышает 40°С. И она должна быть покрыта за счет отопительной системы. Вентиляция с рекуператором позволяет свести разницу температур к минимуму и значительно сэкономить на отоплении дома.

Читайте также:  Кабельные лотки для прокладки электропроводки: разновидности и критерии выбора

6. Изучаем лестницу

В вопросах правильного выбора дома нет мелочей. Удобство коттеджа складывается из множества деталей. Одной из них является конструкция лестницы — элемента, казалось бы, незначительного. Между тем для двух- и особенно трехэтажных коттеджей правильность расчета лестницы крайне важна.

Чтобы лестницей было комфортно и безопасно пользоваться, ее параметры должны быть рассчитаны по определенным правилам: с учетом шага подъема, уклона лестничного марша и других факторов.

Если этого не сделать, то лестница в доме может стать не просто неудобной, но и опасной, в первую очередь для детей и пожилых людей.

7. “Примеряем” планировку

Чтобы в доме жилось комфортно, его пространство должно быть правильно спланировано. Это значит, что при проектировании должна быть учтена система людских потоков. В план коттеджа должны входить кладовые и подсобные помещения. В большом доме обязательно должны быть вторая кухня и дополнительные санузлы.

Планировка должна соответствовать составу и образу жизни вашей семьи. Если, к примеру, у вас есть собака, то очень кстати придется дополнительный санузел рядом с холлом. Иначе вы будете вынуждены постоянно вытирать с пола отпечатки грязных лап.

Выбирая дом, “примерьте” его планировку на себя и свой уклад жизни. Убедитесь, что всем членам семейства в новом жилище будет удобно. Тогда вам удастся избежать множества каждодневных проблем.

8. Исследуем материалы

Еще один мастхев для домов премиум-класса — это натуральные, экологически чистые материалы как внутри коттеджа, так и снаружи.

Цоколь в первоклассном доме должен быть облицован мрамором или морским камнем, а не пористым материалом. Пол выложен из паркета или паркетной доски, а не их бюджетного ламината. Садовые дорожки вымощены гранитом, а не песчаником.

Качественные натуральные материалы обеспечат дому долговечность и создадут внутри микроклимат, благоприятный для здоровья.


Если коттедж прошел проверку по всем пунктам, то значит проблему “как выбрать хороший дом” вы решили успешно. Такое жилье можно смело покупать: жить в коттедже будет комфортно. В противном случае не спешите ударять по рукам с продавцом. Грибок в подвале или слишком крутая лестница способны не просто омрачить проживание, но и сделать его небезопасным.

Если же ваши поиски не увенчались успехом, то подумайте о том, чтобы заказать проектирование дома и построить его “под себя”.

Доверить это дело лучше профессионалам, которые точно знают, как рассчитать фундамент. Сколько окон установить в гостиной. И как спланировать пространство, чтобы жизнь в загородном доме была удобной и приятной.

Как правильно выбрать частный дом для постоянного проживания? на сайте Недвио

Приобретение частного дома за пределами мегаполиса является отличным вложением средств. Его реально преобразовать в маленький оазис вдали от мирской суеты и городского шума.

В настоящее время, в основной массе пригородных поселков, есть все необходимые коммуникации, обеспечены все необходимые удобства, без которых трудно представить жизнь современным жителям крупных населённых пунктов. Однако незнание некоторых моментов в выборе частного дома может обернуться дополнительными расходами. В некоторых случаях цена ошибки может даже превышать стоимость самого объекта.

В данной статье мы остановимся на том как правильно выбрать дом, на что обратить внимание при покупке.

Основные критерии выбора загородного дома

1. Где приобрести частный дом?

Приобретая недвижимость за городом, необходимо изучить ее местонахождение.

Безусловно, дача или коттедж должны находиться в таком месте, чтобы до них можно было без проблем добраться. Но чем ближе к мегаполису поселок, в котором пригляделось интересующее жилье, тем значительней его цена.

2. Как подобрать прочный дом, который простоит много лет?

Если рассматривать покупку, какой лучше выбрать коттедж: деревянный или каменный? Какой материал более долговечный и безопасный для здоровья? Какие здания более прочные? Ответить на эти вопросы однозначно нельзя, тем более предпочтения у каждого человека свои…

Безусловно, камень считается более надёжным и долговечным материалом, чем дерево. Кирпичные коттеджи надежны, хорошо сохраняют тепло зимой, обладают массой других достоинств.

Однако непосредственно с деревянным жильем у большинства людей ассоциируется комфорт и экология, настоящая близость к природе. И спрос на такие коттеджи всегда очень высок. Тем более, на сегодняшний момент, на рынке представлен большой выбор вариантов деревянных домов.

Так, для тех, кто хочет сэкономить на приобретении, возможна покупка каркасного дома. А кто подумывает о долговечности своей будущей дачи или коттеджа, следует рассмотреть дома из бруса.

Также нужно понимать, что строение из цельного бруса является более экологичным, ведь построено оно из естественного, природного материала. К тому же цена такой недвижимости значительно ниже, чем из клеёного бруса.

Однако у клееного бруса есть преимущество в улучшенной теплоизоляции, что в дальнейшем дает возможность сократить дальнейшие расходы на эксплуатацию частного дома. Очевидным плюсом является то, что у клееного бруса больше срок службы.

Довольно неплохим приобретением может оказаться загородный дом, возведенный из бревна. Эти строения по многим параметрам схожи со зданиями из бруса. Такие дома обладают достаточной прочностью, хорошим сроком службы, экологичностью, но отличаются довольно высокой стоимостью.

Как оценить состояние дома?

Оценить добротность дачи или коттеджа и понять, сколько времени прослужит дом, сколько он не потребует значительного ремонта, возможно даже не прибегая к услугам профессионалов. Для этого необходимо обратить внимание на следующие элементы здания.

1. Состояние фундамента

Раствор должен быть целостен, без обсыпки и значительных трещин. Если основание здания выполнено из кирпичей, необходимо убедиться в том, что они не начали разрушаться под действием различных факторов.

О состоянии фундамента дома многое может рассказать погреб. Он должен быть сухим, без запахов плесени и сырости.

2. Герметичность и изоляция оконных проемов

Пристальное внимание следует обратить на места под окнами. Дело в том, что в этой части зданий древесина начинает портиться в первую очередь. И если вблизи окна материалы не подверглись порче, гнили, плесени, то и вся коробка в нормальном состоянии.

3. Крыша и кровля

Прежде чем покупать загородный дом, также важно проверить состояние кровли. С этой целью следует тщательно осмотреть стропильную систему на чердаке здания. При обнаружении следов подтёков, плесени нужно быть готовым к дополнительным затратам на ремонт.

4. Коммуникации

Необходимо тщательно проверить все водопроводные и отопительные трубы, канализацию. Само собой, их состояние должно быть нормальным.

Но пожалуй, самый главный вопрос, при выборе загородного дома для постоянного, всесезонного проживания — это, конечно насколько он теплый зимой и в холодные месяцы межсезонья.

Какая система отопления оптимальна для постоянного проживания?

На сегодняшний день лучший вариант для загородного дома — это газовое отопление. Однако не во всех поселках и населенных пунктах есть магистральный газ.

Если отсутствует газопровод, есть способы отопления частного дома при помощи автономных систем (жидкого топлива, сжиженного газа), и разумеется — электричества.

Преимуществом данных способов будет присутствие в системах отопления режима автоматизированного поступления топлива. Но такие отопительные системы обходятся недёшево как в монтаже, так и в последующей эксплуатации.

Существуют также здания с твердотопливными системами отопления. Они значительно дешевле в эксплуатации других способов отопления, но их обслуживание весьма и весьма трудоемкое занятие.

Многие предпочитают всем современным способам отопления частного дома испытанный временем, не сильно затратный печной вариант отопления помещений. В этом случае важно обратить внимание на добротность исполнения печи и соответствие всем правилам пожарной безопасности.

Не стесняйтесь запрашивать у продавца технические документы на дом

При приобретении дачи или коттеджа во избежание неприятностей в будущем необходимо проверить все имеющиеся свидетельства, справки, доверенности и прочие документы, а также разрешения на хозяйственные постройки, гаражи.

Если все бумаги приведены в полный порядок, отсутствуют всевозможные обременения, здание построено качественно, с соблюдением строительных норм и правил и нравится вам и вашим близким, можно смело оформлять сделку.

Сделки с недвижимостью

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Как выбрать загородный дом для постоянного проживания: правильно расставляем приоритеты

Отправим материал на почту

Проекты домов

Екатерина II, для обеспечения безопасности, каждую ночь ночевала в разных спальнях.

Кроме того, ей казалось, что постоянные реконструкции в дворцовых покоях и изменение планировки, смогут уберечь ее от «последствий» возможного дворцового переворота.

Но как сказал в свое время лихой Потёмкин – «Все ее старания имели бы толк, если б не армия ушлых любовников».

Исходя из этого, можно смело утверждать, что вечный ремонт – зло.

Как выбрать дом, не имея опыта строительства

В первую очередь, вам необходимо просчитать полезную площадь дома: сюда относится не только спальня, кухня, гостиная, но, например, гардеробная, кладовка/прачечная, гостевой санузел.

Определитесь с функционалом и наличием коммуникаций, но не забывайте о том, что точка выхода холодной воды должна быть проведена на улице. В экстренной ситуации, вы сможете потушить пожар, а в обычные будни – полить газон или помыть машину.

Рекомендации от профессионалов! Как показала практика, не все задумываются о пожарной безопасности. В большинстве случаев, установка оповещательной системы просто игнорируется. Имейте ввиду, если на момент непредвиденной ситуации, у вас в доме не будут установлено специальное оборудование, страховая компания имеет право не выплатить денежную компенсацию.

Рассмотрим наиболее популярные пункты, на которые обращают внимание при выборе дома для постоянного проживания:

  1. Расположение участка.
  2. Коммуникации и автономность от сети.
  3. Соседи.
  4. Наличие инфраструктуры в шаговой доступности: магазин, автобусная остановка, школа и прочее.
  5. Площадь дома и внешний вид.

Конечно, все это несет индивидуальных характер, однако, наличие минимальных услуг значительно упростит вашу жизнь и возможно, в критической ситуации, даст выигрыш во времени.

С какими проблемами может столкнуться покупатель

Несмотря на то, что у женщин отлично развито чувство вкуса и стиля, все же не стоит брать их на первичный осмотр дома: вам будет сложно объяснять, почему вы не хотите брать этот замечательный розовый домик с ламбрекенами.

Для того, чтобы комфортно жить в загородном доме, необходимо учесть следующие пункты:

Пример неудачного решения! Подзаливка бетоном столбчатого фундамента по периметру, не даст должного результата и не решит проблему: бетон должен схватываться всей массой и сразу. В последствии, различные текстуры смесей, начнут конфликтовать между собой, что приведет к разрушению конструкции.

Совет! Если вы обладатель ценной информации, способной изменить мир – тогда позаботьтесь о наличии запасного выхода с торцевой стороны дома. Если жена спросит «зачем?» – ответьте ей, что эта дверь в параллельную вселенную, где она работает кондуктором.

Важный момент! Если в доме есть теплый наливной пол, залитый стяжкой, это еще не значит, что он в рабочем состоянии. Трубы, наполненные жидкостью, могут лопаться или разгерметизироваться от сильного физического давления. Убедитесь в исправности системы и «прозвоните» контакты с помощью специального индикатора в виде карандаша, которым обычно пользуются электрики.

Проанализируйте, что бы вы поменяли в потенциальном доме и сколько будет стоить переделка «под себя». Возможно, выгоднее будет приобрести загородный дом чуть дороже, но идеально подходящий по всем параметрам.

Разные мелочи, способные повлиять на жизнь за городом

Для настоящего брутального бородатого мужчины, нет преград, которые бы он не преодолел, поэтому рассматриваем данный список с небольшим скепсисом:

Видео описание

Какой дом лучше: кирпичный, деревянный, из пеноблоков или «Три поросенка на современный лад». Преимущества и недостатки каждого материала смотрите в следующем видео:

Заключение

Если вы интроверт, поговорите с соседями и сразу разузнайте обстановку: возможно, напротив вашего дома живут отара породистых собак. Хотя, у каждой медали есть и обратная сторона: у вас под боком будет своя добросовестная «служба безопасности», работающая на биологическом топливе.

Как выбрать дом среди типового жилья: рекомендации для тех, кто не разбирается в строительстве.

Жилищный вопрос сейчас решается за счет строительства типового жилья эконом-класса. На рынке масса предложений и среди всего разнообразия потребитель ищет то, что ему по нраву и по карману. Но часто бывает, что долгожданная покупка оборачивается лишними и весьма существенными тратами, которые появляются в ходе эксплуатации дома. Прочтите статью и вы узнаете, как выбрать дом.

В статье речь пойдет не о строительных компаниях, которые имеют хорошую репутацию и строят дома в соответствие с нормами и правилами. Разговор пойдет о застройщиках, использующих недопустимые методы удешевления жилья, после которых дом будет как минимум сырой и холодный, а возможно и опасный для проживания.

Указанные “фишки” позволят:

Местность, участок, коммуникации

Традиционно сезон продажи домов стартует во второй половине весны. Это делается для того, чтобы потенциальный покупатель не увидел всех прикрас окружающей местности – непролазных дорог и огромных луж, образующихся во время дождей. Чтобы не купить дом, который осенью и весной будет плавать, нужно не ждать хорошей погоды для поездки с риелторами, а выезжать в интересующий район в период осенних дождей или весенней оттепели. Так сразу откроется истинная картина местности.

Если новоделы стоят посреди луж, то не стоит рассматривать эти варианты. Сырой дом, да еще и с постоянной подмочкой даст осадку, а также обрастет плесенью, от которой почти невозможно избавиться. Добросовестный застройщик, при использовании низких участков с подмочкой сначала засыпает их грунтом для поднятия уровня, а недобросовестный начинает стройку сразу.

Читайте также:  Грифельная доска в интерьере кухни: 7 стильных идей

Также следует обратить внимание на водопровод и канализацию. Если в районе застройки нет водопровода и используется колодец, а вместо канализации строится септик без дна, то стоит учесть два момента.

  1. Вода из колодца может иметь множество примесей и не подготовлена для использования бытовой техники, а следовательно, система отопления, водоснабжения, газовый или электрический котел для нагрева воды, стиральная и посудомоечная машина, смесители и прочая сантехника прослужат значительно меньше указанного срока.
  2. Многие застройщики мотивируют проживание в доме отсутствием множества коммунальных платежей. Особенно они любят говорить, что канализационная яма сделана без бетонного дна, что дает возможность редко ее откачивать или не откачивать совсем. Если выяснится, что яма так и выполнена, то стоит понимать, – канализационные воды рано или поздно попадут в колодец. Вероятность этого повышается в густонаселенных районах. Не стоит слушать застройщика, который рассказывает, что в район ведут водопровод и канализацию – это обычный маркетинговый ход для усыпления бдительности покупателя.

Фундамент и стены

Если район подходит и планировка дома устраивает, то следует тщательно обследовать дом. Начать нужно с фундамента и стен. Здесь, конечно, лучше пригласить профессионального строителя, но можно выявить “брак” самостоятельно.

Высоту фундамента обычно делают по формуле: 4*на толщину фундамента. Простыми словами, нормальный фундамент составляет высоту 80 – 120 см. Заглубление фундамента должно быть не меньше его надземной высоты. Если фундамент выходит из грунта на высоту 20 – 30 см., то это вовсе не означает, что застройщик пользуется европейскими стандартами – он просто сэкономил на материале.

Обычно, если дом продается под черновую или под чистовую отделку, но не под ключ, то фундамент остается открытым. Покупатель должен видеть, из чего он сделан. Самый распространенный вариант фундамента – это бетонный, но также выполняется из фундаментных и строительных блоков.

Над блочным фундаментом должен быть армопояс, накрытый гидроизоляцией. Между монолитным фундаментом и кладкой также должна присутствовать гидроизоляция. Ее края обычно немного выпирают.

Фундамент должен быть выполнен ровно, без всяких волн и перекосов и в нем не должно быть трещин. Если при визуальном осмотре в фундаменте обнаружились трещины или нарушение шва между блоками, то внутрь дома даже не стоит заходить.

Также стоит обратить внимание на заштукатуренный фундамент. Если застройщик его “замазал”, то ему есть что скрывать. В таком фундаменте могут быть элементы строительного мусора, разнородный или поврежденный блок, трещины.

После визуального осмотра фундамента следует обследовать подвал или цоколь, если таковые имеются. Здесь нужно убедиться в отсутствии сырости и ее производной – плесени. Если есть очаги этого явления, то следует понимать, что дом может прийти в негодность. Плесень не только переселяется в жилые помещения, портя отделку и мебель, но и выделяет опасные для здоровья вещества.

Далее нужно перейти к осмотру стен. Обычно, для большей привлекательности строения, отделка по типовому проекту выполняется облицовочным кирпичом. При всей внешней красоте и ровности стены здесь есть один нюанс, на который нужно обратить внимание – швы между кирпичами должны быть заполнены раствором. Если в такой кладке наблюдаются пустоты, то стена будет продуваться.

Внутренние стены необходимо проверить на ровность и на отсутствие кривизны. “С виду ровненько” – не является критерием оценки стены. Здесь нужно приложить уровень и убедиться, что стены, как несущие так и перегородки стоят ровно, не имеют прогибов. Ямы на стене можно определить приложив правило или длинную ровную палку. На ровной стене правило должно плотно прилегать к поверхности, не имея провалов или выпуклостей. Неровные стены при ремонте потребуют переделки.

Также следует внимательно осмотреть внутренние стены на наличие трещин. Так называемые “паутинки” на стенах говорят о просадке фундамента и если таковые имеются на шпаклеванной стене, то этот факт говорит о ненадежности конструкции в целом.

Потолок и крыша

Важный параметр, на который следует обратить внимание – это зазоры между потолком и стеной. Чаще всего потолки в типовых домах изготавливаются из гипсокартона, нашитого на деревянную конструкцию. Места стыков гипсокартона со стеной обычно шпаклюются и если на стыках есть трещины, то на это могут быть две причины: конструкция в целом откровенно плавает или гипсокартон был подшит на сырые доски, которые при высыхании повело.

В любом случае необходимо подниматься на чердак и смотреть, как изготовлен потолок. Если даже потолок изготовлен из бруса, на который подшит гипсокартон, то нужно замерить расстояние между брусом, и проверить наличие утеплителя. Расстояние между потолочными брусками должны быть не более 60 см.

Между балками потолочной конструкции должен быть уложен утеплитель. Чаще всего используется минеральная плита. Рекомендуемая толщина утепления должна быть не менее 20 см, то есть, должно присутствовать как минимум два слоя утеплителя. Многие застройщики довольствуются слоем в 5 см. и считают это достаточным.

Крыша в типовых домах в большинстве случаев изготавливается из металлопрофиля. При осмотре конструкции крыши нужно обратить внимание на:

Толщина стропил, из которых изготавливается конструкция крыши должна быть не мене 5 см, расстояние между стропилами не более 1 метра.

На конструкции крыши изнутри должна присутствовать обрешетка, на которой крепиться пароизоляция (именно пароизоляция, а не целлофан или старые мешки). Кровля в типовых домах эконом-класса обычно не утепляется между стропилами, но она не должна быть голой. Если застройщик не сделал пароизоляцию, в надежде на то, что покупатель не полезет на чердак, то после первой зимы ее придется делать за свой счет.

Также на чердаке должна присутствовать вытяжка, которая будет поддерживать циркуляцию воздуха в чердачном помещении.

Стоит обратить внимание на подшивку крыши снаружи дома. Смысл подшивки в том, чтобы ветер не задувал на чердак, занося туда мусор или снег, а также чтобы в помещение через крышу не приникли грызуны. Обычно новостройки делают в полях, кишащих грызунами и если они попадут в помещение, то начнут грызть утеплитель, в том числе пенопласт, который находиться внутри стен, а также могут добраться до проводки.

Окна и вентиляция

Отдельно нужно обследовать окна. Обычно недобросовестные застройщики используют самые дешевые и низкокачественные окна, а также некачественно производят монтаж.

Если нет понимания в окнах, то проверка здесь может быть только одна – сфотографировать окна, фурнитуру, название профиля и проконсультироваться по поводу качества с любым продавцом окон. Дешевые окна придется менять за свой счет, так как они будут пропускать холод и собирать на себе конденсат.

Также внимательно следует заглянуть под подоконники с обеих сторон. В качестве уплотнителя там должна присутствовать монтажная пена высокой плотности с наименьшим расширением. Многие застройщики используют обычную пену, которая в течение года разрушается, открывая дорогу воздуху с улицы.

Еще одна составляющая дома – вентиляция. Она располагается внутри стены или снаружи и ведет к дымоходу. Вентиляция должна быть не просто “дыркой” в стене, а функционировать и соответствовать требованиям газовщиков.

Существует множество параметров, по которым нужно выбирать типовое жилье. Данные рекомендации представлены для людей, которые не имеют опыта в строительстве и могут клюнуть на предложение купить дешёвое некачественное жилье.

Из чего построить дом: тонкости выбора

Достоинства и недостатки четырех самых популярных материалов

Многообразие современных технологий строительства может вызвать панику у будущего домовладельца: выбор велик, некоторые виды материалов близки друг к другу по стоимости, но у всех разные особенности. В этой статье мы не ставим задачу разобраться во всех нюансах материаловедения, но начало будет положено. Сегодня очертим основной круг вопросов, которые надо себе задать, выбирая материал стен, и перечислим главные особенности некоторых технологий, самых популярных в наших широтах. А в последующих статьях разберем каждую технологию более подробно.

От чего отталкиваться, выбирая технологию

Первый вопрос , который надо себе задать, — собираетесь вы жить в доме постоянно или бывать в нем наездами. От этого зависят тепловые свойства материалов, которые вам потребуются. В наших широтах важно, чтобы стены не только хорошо удерживали тепло (имели низкую теплопроводность), но и быстро прогревались зимой, если дом некоторое время стоит неотапливаемым (имели низкую теплоемкость). К примеру, чтобы прогреть дом из бруса с параметрами 10х10 метров и высотой в 6 метров с температуры -10 до +20, потребуется в среднем полтора — два дня и большое количество энергии. Дом из камня протопить тоже будет нелегко. Зато удерживать тепло такие стены будут прекрасно (при условии, что они правильно построены). А вот каркасное строение прогреется быстро. Но если вы собираетесь жить в доме постоянно, то теплоемкость материала будет не так актуальна: важнее теплопроводность.

В этой же связи возникает второй вопрос : подходит ли к участку магистральный газопровод? Если отапливаться ваш дом будет газом, то вопрос недостаточного теплового сопротивления стен будет не так сильно бить по карману, как если бы отопление было электрическим или твердотопливным.

Вопрос номер три : какой грунт на вашем участке? От этого зависит, насколько тяжелым может быть ваш дом и, соответственно, какой фундамент под него потребуется. Самые тяжелые дома — каменные. Кирпичные стены тоже оказывают серьезную нагрузку на фундамент. Средняя категория по этому параметру — дома из пено- и газобетона и из дерева. Самые легкие — каркасные.

Фото: Ирина Плотникова

Четвертый вопрос — пожалуй, самый простой: ваш бюджет на строительство. Исходя из того, сколько денег вы можете потратить на дом вашей мечты, вы сразу отсечете неподходящие варианты. Таким образом, для выбора останется меньше «разбега», выбор станет хоть немного, да легче.

Пятый вопрос — личные предпочтения. Эстетика, эмоции, внутреннее чувство прекрасного играют огромную роль в выборе материала для стен. Понятно, что декорировать красивым фасадом можно любую стену, но есть, например, люди, которые мечтают о стенах из дерева, как было в детстве в бабушкином доме. Или те, кто хочет жить в классическом каменном коттедже в английском стиле, и больше ни в каком. Или фанаты сказки про трех поросят, у которых надежность дома ассоциируется с кирпичом, и только с ним. Шутки шутками, а личную составляющую тоже надо учитывать: вы должны любить свой будущий дома, а не мириться с ним всю жизнь.

Шестой вопрос — насколько быстро вы хотите заселиться. Строительство по разным технологиям занимает разное время. Есть быстрые способы, есть медленные. Поэтому, если фактор времени для вас крайне критичен и подождать подольше вы по объективным причинам никак не можете, то лучше выбрать «быстрые» технологии домостроения. Кирпич или камень вам вряд ли подойдет. Но причины должны быть действительно объективными — ставить вопрос скорости строительства во главу угла все-таки не рекомендуется. Так что этот показатель будет скорее вспомогательным.

Фото: Ирина Плотникова

А вот не вспомогательным будет вопрос седьмой — сколько денег вы готовы вкладывать в эксплуатацию дома. С одной стороны, это тоже упирается в тепловые свойства дома (чтобы меньше тратить на отопление, надо выбирать материалы с минимальной теплопроводностью), с другой — обратите внимание на то, нужно ли будет как-то поддерживать сами стены в приличном состоянии (например, пропитывать периодически дерево и т. д.). Так что стоит подсчитать затраты на эксплуатацию разных типов домов еще перед строительством.

И, конечно же, нужно всегда держать в уме: даже самые тщательные расчеты, даже самый вдумчивый выбор и даже самые качественные материалы можно помножить на ноль некачественным строительством. Помните об этом и не пытайтесь сэкономить на мелочах: потом придется потратить больше.

Пенобетон и газобетон

Эти материалы сегодня очень популярны для индивидуального домостроения. Они представляет собой крупноформатные блоки из бетона, насыщенного по всему объему пузырьками воздуха. Принципиальная технологическая разница между газобетоном и пенобетоном заключается в том, что в первом случае «вспенивание» бетона происходит химическим способом, с использованием сложного технологического оборудования, а газобетон вспенивают, вручную вмешивая в него пену. Поэтому пузырьки в газобетоне одинаково мелкие и одинаково распределены по объему блока, а в пенобетоне они могут иметь разный диаметр.

Фото: abs19.ru

Перечислим преимущества пено- и газобетона (они плюс-минус одинаковы у этих видов материалов).

Недостатки материала (а куда без них?)

Деревянный и клееный брус

Дерево (сосна, ель, лиственница, дуб и другие породы) — классика домостроения, любимый многими материал. Деревянные дома очень красивые, многие считают, что в них легко дышится, они прочные, теплые и достаточно долговечные (если сруб сработан качественно и правильно эксплуатируется, он простоит все 300 лет).

Фото: Ирина Плотникова

Но ввиду природных недостатков бруса из массива или бревна (о них поговорим чуть ниже), многие выбирают его «апгрейженный» вариант — клееный брус. Он представляет собой своеобразный «бутерброд», состоящий из тонких дощечек — ламелей, которые соединяются между собой клеевым составом и таким образом представляют собой единый конгломерат. Такая технология обработки дерева лишает его многих недостатков, но все-таки поскольку идеального стройматериала нет, то придраться при желании можно и к клееному брусу.

Достоинства дома из дерева мы перечислили выше. Предлагаем сразу перейти к недостаткам.

Читайте также:  Интересное решение в дизайне — натяжные потолки с художественной перфорацией

Переходим к клееному брусу. Он снимает ряд недостатков массивного дерева. Во-первых, брус имеет зубчатый профиль, а такой способ соединения элементов стены лучше сохранит тепло. Четкая геометрия клееного бруса приводит к тому, что собирается он как конструктор — быстрее, чем дом, скажем, из бревна. Усадка этому дому не нужна, с ним можно работать сразу же после возведения, а огне- и биозащитные пропитки в брус «заливают» на заводе. Так что по сравнению с деревом клееный брус действительно проще в строительстве и удобнее в эксплуатации — при этом сохраняя все положительные свойства дерева.

Фото: rubrus.ru

А теперь — о недостатках.

Кирпич

Кирпич — еще один представитель нестареющей классики в частном домостроении. Коттеджи и домики из кирпича — пожалуй, самая популярная форма застройки домовладений вот уже много-много лет.

Фото: Ирина Плотникова

И тому есть свои причины.

Без недостатков, конечно, не обходится. Если бы кирпич был действительно «волшебным материалом», другие варианты можно было бы и не придумывать. Итак, рассмотрим их.

Каркасные дома

Это относительно новая для нашей страны технология домостроения, благодаря своей дешевизне и скорости быстро завоевавшая популярность. Но, например, на севере Европы, в США и в Японии она применяется уже много лет. Суть ее в следующем: дом собирается как конструктор из деталей, сделанных на специальном производстве. Сам дом представляет собой каркас, обшитый снаружи и изнутри покрывающим материалом, а внутри остается полость, которая полностью заполняется теплоизолирующим материалом. Это лишь описание в первом приближении: есть несколько разных технологий каркасного домостроительства, для него применяются разные материалы — в общем, нужно учитывать все нюансы. Но все каркасные дома отличаются примерно одними и теми же главными преимуществами и недостатками.

Фото: bn.ru

Вот что можно отнести к преимуществам.

Еще к достоинствам каркасного дома относится его сейсмостойкость (именно за это их так любят в Японии), но в Татарстане это преимущество остается невостребованным.

Недостатки у этой технологии тоже есть.

Из чего лучше построить дом — плюсы и минусы строительных материалов

Попробуем разобраться, из чего лучше построить дом, в котором можно жить круглый год и как сделать его теплым, безопасным и недорогим.

Строительный материал для коробки

Вопрос со строительным материалом для стен надо начинать решать с геодезии участка, проекта фундамента. Геодезисты возьмут пробы грунта, разметят будущие постройки, привяжут готовый проект (если он уже готов) к местности.

От их заключения зависит тип фундамента: ленточный, столбчатый, свайный, подвальное помещение или цокольный этаж, что-то другое. Стоимость геодезических работ для участка 10—15 соток обычно в пределах 12—18 тысяч рублей. Когда геодезия готова, наступает время выбора фундамента и коробки.

Перед началом планирования застройщику помогут ответы на вопросы:

Последний вопрос один из самых важных. Для любого материала важно соблюдать технологию укладки. Например, если использовать для газобетона обычный цементный раствор, со временем стена просто рухнет. Кристаллическая решетка цемента разрушается при соприкосновении с газобетоном. И таких мелочей, которые обязаны знать строители, очень много.

Расходы на строительство фундамента и коробки под крышу — это от 50 до 75% всей стоимости строительства. Это затраты на предварительную подготовку, материалы, транспорт, работы. Также нужно учитывать погрешность суммы расходов на 7—10%, так как всегда будут непредвиденные издержки, внезапное подорожание услуг и т. д.

Дом из кирпича

Сколько бы новых строительных материалов ни появлялось, альтернатива кирпичу — только натуральный камень. Блоки легче, лучше сберегают тепло и т. п. Но у кирпича есть немаловажно достоинство: прочность.

Краткие характеристики кирпичной кладки:

Плюс: при использовании облицовочного кирпича можно обойтись без наружной отделки. Минус: нужен ж/б фундамент и перекрытия, а также услуги квалифицированных каменщиков.

Бетонные блоки

Как альтернативу кирпичу строители предлагают использовать бетонные блоки. Они больше по размеру, лучше задерживают тепло, изолируют от шума. Разберемся из чего лучше строить дом для постоянного проживания.

Газобетон и пенобетон

Газо- и пенобетоны схожи по свойствам, но немного отличаются технологией производства. Загородный дом из газо- или пенобетона завести под крышу получится быстрее, чем кирпичный: 1 блок по габаритам соответствует 22 кирпичам.

Плюсы: ниже масса готовой кладки (примерно в 22 раза против веса кирпичной стены), меньше сопутствующие расходы (например, транспортные). Минусы: можно использовать только специальный клей или сульфатостойкий цемент, обязательно наружная отделка облицовочным кирпичом или другим фасадным материалом.

Шлакоблоки и керамзитобетон

Внешне материалы похожи, но кардинально отличаются свойствами. Частный дом из керамзитных блоков будет более теплым, прочным, чем из шлакобетона. Сравнительные характеристики в таблице:

СвойствоКерамзитШлакоблок
Прочность в кг/см250—150 (зависит от марки)7—20
Теплопроводность Вт/м*К0,15—0,450,27—0,65
Морозостойкость циклы5025
Водопоглощение в %505
Использовать для фундаментаможнонельзя

Плюсы: строить быстрее, транспортные расходы меньше, блоки режутся болгаркой. Минусы: нужен специальный клей, соблюдение технологии укладки (ребра жесткости и прочее), обязательна защита от осадков и ветра.

Арболит

Желающих использовать арболит (формованная смесь опилок и цемента с добавками) на просторах интернета масса, только когда приходится сравнивать, из какого материала строить дом, оказывается, что лучше выбрать что-то другое:

Плюсы: экологичность, высокая прочность на растяжение, хорошая звукоизоляция. Минусы: высокое влагопоглощение, обязательна наружная и внутренняя отделка, внешне блоки очень непрезентабельны. Производитель арболита должен работать по ГОСТ Р 54854-2011, проводить испытания готовой продукции, иметь соответствующие документы.

Деревянные дома

Из дерева строили веками. И сегодня определяясь, из чего лучше строить дом для постоянного проживания, 25% будущих хозяев коттеджей отдают предпочтение ему.

Деревянный брус для загородного дома нельзя назвать дешевым материалом. Комплект обойдется вместе с доставкой в 6 500 р/м3 за сосну (7500 р/м3 кедр), 25 000 рублей за м3 клеенного или утепленного. Производят брус нескольких типов, размеров, которые соответствуют требованиям ГОСТов:

Сэкономить при строительстве из дерева можно на черновой отделке: внутри деревянные стены не надо штукатурить (800—1000 р/м2 за материалы и работу), снаружи — обойтись покраской или тонирующей пропиткой.

Есть свои сложности: при выборе бруса выше риск нарваться на недобросовестных поставщиков, которые недосушили дерево или выдают дешевые породы за лиственницу, кедр.

Плюсы: дерево экологично, мало весит, бригада из 3-х человек сруб в 2 этажа 7х7 метров поставит за сутки. Минусы: брус «дышит», дает усадку до 15%, горюч, ему нужны специальные пропитки.

Бревно

Оцилиндрованное бревно выпускают диаметром от 160 до 320 мм, специалисты рекомендуют в средней полосе строить из бревна Ø 24 см и больше, в Сибири — от 28 см. Неразумная экономия на покупке сруба обернется увеличением расходов на отопление минимум на 50%. Средняя стоимость бревен 240 мм со сборкой за м3 (без сборки будет дороже на 2—3%):

На сруб высотой 3 м, площадью 10х10 м понадобится около 23 м3.

Плюсы: бревенчатые дома стоят веками, им не нужна отделка снаружи и черновая внутри, возведение занимает 1—2 дня. Минусы: для дерева нужны качественные пропитки (защита от влажности, гниения, возгорания), срубу надо «выстояться» год, чтобы бревна осели (до 10% высоты), только потом приступать к чистовой отделке.

Каркасный дом

Технологий каркасного домостроения десятки, но смысл один: каркас из бруса наполняется утеплителем, обшивается гидроизоляцией, плитами или досками изнутри и снаружи. У таких домов бесконечное множество вариантов внутренней и внешней отделки. Дома легче блочных и кирпичных, поэтому они могут быть на свайно-винтовом фундаменте. Имеют хороший коэффициент теплосбережения, звукоизоляции. Стоимость 1 кв. м дома «под ключ» от 8 до 15 тысяч рублей.

Плюсы: быстро, можно ставить на винтовые сваи, подходит для нестабильных или болотистых почв. Минусы: малейшее нарушения технологии сборки стен приводит к увеличению потери тепла на 50—70%.

Из чего лучше построить дом каждый решает сам. Многое зависит от региона, формы участка, качества грунта, количества денег, которые готовы вложить в стройку. Нет однозначно плохого или хорошего материала, у каждого есть свои плюсы и минусы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *